一，未结清贷款的房产

这个就很好理解，房子目前还在按揭当中，还有尾款未结清，这种房产是不可以做抵押的。

根据《担保法》规定：抵押人所拥有、使用的财产包括房屋、土地使用权等可以设定抵押。

抵押人拥有、使用的财产是以房地产设定抵押时，必须拥有房地产所有权或使用权。如果是共有房地产，应取得其他共有人同意设定抵押的书面证明。

如果要用按揭房来做抵押，就必须结清尾款解押出来以后，才可以把房产抵押给另一家银行。

二，产权不清的房产

产权不清是指房屋的权属的争议、纠纷、没有产权证、使用权、被抵押、被冻结、查封等；产权不清的房产也不能做抵押。另外一种就是共有人，例如配偶、子女、父母等

如果抵押的房产涉及共有产权的话，还需要取得其他共有人的同意才行。

一般情况下，房产抵押贷款都要求借款人提供有效身份证、贷款用途证明、房产所有权证明（包括房屋所有权证、国有土地使用证）及夫妻双方结婚证或户口簿等资料。收集好资料才可以办理。

三，部分已购公房

已购公房中有两种情况是不能做抵押的，一是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，二是房龄超过30年的经济适用房。

我们都知道，根据住房公积金管理条例的规定，职工贷款购房时可以申请将自己所拥有的住房公积金贷款部分或全部提前偿还给银行，但要满足三个条件：一是住房公积金贷款已还完；二是借款人年龄不能超过65岁；三是借款人单位要有实力，而且能够按时还款。其中，房龄超过30年的经济适用房，一般都无法办理抵押贷款。

四，未取得房产证的小产权房

小产权房没有国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会出具的房产所有证明，小产权房的购房合同在国土房管局不会给予备案。

对于这种情况，首先，购房人可以与开发商协商，要求开发商将购房款作为债权转让给自己；其次，购房人也可以向法院提起诉讼，请求法院确认该房产归自己所有。

一般小产权房买卖时是不能办理过户的，在没有取得产权证的情况下，也不能交易。

这种情况下的小产权房也无法办理抵押贷款。

现在很多银行都不接受小产权房抵押贷款了，因为购买小产权房没有房产证是无法办理贷款的。简单讲就是任何银行的抵押都是需要有房产证的，不能办理房产证就不能办理贷款。

五，军产房

军产房是部队拥有的房产，又叫“军产房”上市交易受到严格限制，在未取得房产证之前不能上市交易，更不能办理抵押贷款。

军产房是部队拥有的房产，是军队享有房屋产权的房屋，由部队发的房产证。

军产房是由部队拥有房屋的所有权，并享有使用权，但这不是它的全部权利，它还有部分权利归地方所有。这部分权利包括占有、使用、收益和处分。也就是说这类房屋在没有取得完全产权之前不能抵押。