对于期待已久的集体土地入市政策来说，12月23日堪称载入史册的一天。 这一天，传来两个与楼市相关的重要消息。

新闻动态 1.我国非农建设用地将不再“必须国有”；

新闻二、“三地”改革将推迟一年。

12月23日，土地管理法、城市房地产管理法修正案草案提请全国人大常委会审议，主要内容有三项。

1.删​​除了现行土地管理法关于非农业建设用地必须使用国有土地或者原征用为国有的集体土地的规定；

2.土地利用总体规划确定为工业、商业等经营用途并依法登记的集体建设用地，允许土地所有者以转让、出租等方式给单位或者个人使用。

3、现行城市房地产管理法规定，城市规划区内的集体土地必须征收为国有才可以出售，并新增一句“法律另有规定的除外”，以衔接随着土地管理法的修改，明确集体管理建设用地市场准入的法律障碍。

“三大块”改革试点推迟一年

所谓“三块地”改革，是指农村土地征用、集体建设用地入市、宅基地制度改革。

2015年2月，我国正式提出开展“三地”改革试点。 本次授权期限将于2017年12月31日到期。2017年11月，试点延期一年至2018年12月31日。现再次延期一年至2019年12月31日。关键法律需要时间。 其实质是推进上述农村土地制度改革。

这33个县分别是：北京市大兴区、天津市蓟县、河北省定州市、山西省泽州县、内蒙古和林格尔县、辽宁省海城市、吉林省长春市九台区、安达县黑龙江省市、上海市松江区、江苏省常州市武进区、浙江省义乌市、浙江省德清县、安徽省金寨县、福建省晋江市、江西省余江县、山东省禹城市、河南省长垣县、湖北省宜城市、湖南省浏阳市、广东省佛山市南海区、广西省北流市、海南省文昌市、大足区、重庆市、四川省郫县、四川省泸县、贵州省湄潭县、云南省大理市、西藏曲水县、陕西省西安市高陵区、甘肃省陇西县、湟源县、青海省、宁夏平罗县、新疆伊宁市。

小产权房可以改成普通房吗？

看到这一幕，不少围观的人都很兴奋：小产权房要解绑了吗？

这里注意：“工业”、“商业”等商业用途，而非住宅！ 从政策解读中我们可以看出：

1：目前小产权房不存在正规化的可能。

关于集体建设用地的概念，政策明确提到了两点。 第一个主要是工业用和商业用，可以延伸到普通用、狭义的商业用、办公用等，住宅用就不提了。 是居住的概念，所以这个政策和小产权关系不大。

2：宅基地的价值肯定越来越高。 如果你有农村户口，尽量不要全部转入城市户口。 尤其是在城市地区，或者靠近城市的地方。

3：非农村户口购买宅基地价值不高，投资不能给自己带来好处。 如果花20万到30万元买一个棚子，可以考虑出租。

4：未来商业用地价格肯定会下降，这是城乡交界处较去年同期。 住宅用地国有化是中国房地产市场发展的基础。 目前，这个基础在5-10年内不太可能改变。