小产权房有房产证吗？密不可分-2024深圳小产权房信息

现在房子的类型有很多，常见的很多都是大产权的房子，还有一类是小产权的房子。小产权房是很多人纠结是否能买的房子，因为它的价格比大产权房便宜很多。下面小编就为大家介绍一下小产权房的相关内容。

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小产权房屋是指在农村集体土地上建造的、不缴纳土地出让金等费用的房屋。产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，又称“乡产权房”。 “小产权房”并不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗称。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房屋管理局备案。所谓产权证书并不是真正合法有效的产权证书。

小产权房有房产证吗？

小产权住房的出现与城市房价的快速上涨密不可分，自2007年房价进入快速上涨之年以来，它就成为社会关注的热点。根据国家相关要求，“小产权房”无法认定、发证，不受法律保护。

小产权家庭没有国家颁发的房产证，村委会或乡镇政府颁发的房产证是无效证书，不被法律认可。

1、小产权房是占用集体土地建设、出售给集体经济组织以外成员的商品房。国家对于这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买小产权房。

目前，国家要求各地对农村集体土地进行确权、登记和开发，但小产权房违法使用土地的行为不允许出具证明，小产权房不受法律保护。

2.根据《关于农村集体土地确权确权登记发证的若干意见》的规定，要严格规范农村集体土地确权登记和核发，严禁虚假土地登记，严禁在没有合法加工证明的情况下非法登记和发放土地使用证。

对于户籍制度改革或者擅自采用“村改户”等方式，未经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地，农村集体经济组织非法转让、出租集体土地用于非正当用途的行为。 ——农业建设、城镇居民农村购房违法使用宅基地、农民住房、“小产权房”等土地的，不予登记发放。对未按照法律法规规定进行土地确权、登记发证或者登记规范，造成严重后果的，严肃追究相关人员责任。

3、小产权房产无国家核发的房产证。村委会、乡镇政府出具的房产证明是无效证明，不被法律承认。由于小产权房没有国家认可的房产证，因此无权转让所有权。

如果政府或合法开发商征用小产权房占用的土地，小产权房业主只能得到很少甚至得不到相关补偿。由于该小产权占用的土地属于当地村委会或乡政府，补偿费将直接转移到当地村委会或乡政府。后来，因为贷款买房需要凭房屋的产权证书办理抵押登记手续，所以没有国家颁发的合法产权证书的房地产银行是不会放贷的。

小产权房和大产权房的区别

大产权是完整的产权，包括房地产使用权证和国有土地使用权。当大产权房进入二级市场时，无需支付土地出让金，收入收获。

小产权是不完整的产权，仅包括房屋的使用权。它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地说，就是购买的房屋再次转让时不需要缴纳土地转让费的“大产权”，再次转让时需要额外缴纳土地转让费的“小产权”。

小产权房如何办理房产证

小产权房不能直接取得房产证，只能通过过户的方式取得房产证。

1、小产权住房开发商根据房屋建设批复和城市填埋规划许可证，向土地管理局缴纳一定数额的土地出让金，将集体土地转为国有土地。

2、小产权建筑商向地税部门缴纳4.38%的建筑环节税。

3、凭变更后的国有土地使用证和已缴纳的建设环保税单、房屋建设批复、城市规划许可证，到房屋管理部门申领普通住房证。

4、房屋购买人凭房屋普通证明、房屋产权过户单、身份证复印件向财政部门（农村财政税务、农村金融管理局）缴纳契税买卖双方的身份证明，以及房屋的购买合同。

5、到当地税务部门缴纳房屋销售环节的各种税费。