近日，深圳小产权房在房地产市场严格调控的今天“异军突起”，令人刮目相看！ 大家都知道，过去小产权房很少受到关注和购买。 那么在2021年一系列新房、二手房价格调控的背景下，是什么让小产权房起死回生呢？ 而谁成为了“推手”呢？

近日，记者走访深圳最早的小产权房开发地沙井地区发现，深圳小产权房销售火爆。 据了解，该区域一个月已售出数十套。 要知道小产权房很少能得到大家的认可。 它们不具有法律上的产权，只能被视为“违章建筑”。

那么为什么现在还有那么多人争先恐后地购买呢？ 主要有以下三个原因：

一是由于深圳新房、二手房价格“高烧”，很多真正购房者只能选择相对便宜、产权较小的房屋；

其次，随着房地产市场调控不断加大，小产权房不限购，价格也便宜很多。 因此，一些购买小产权房的投资者可以将其短期出租； 拆除收益。 因此，他们一般会一次性购买多套。

第三，一些小开发商在一些好地段购买小产权房，然后自己“包装”，最后卖给刚需者，以获得更高的利润。

然而，小产权房真的能买吗？ 我只能说，购买小产权房可能存在法律风险。 在深圳，小产权房的数量几乎是全国最多的。 违规小产权建筑近40万栋，占深圳总建筑面积的49.27%。 由于它的存在，许多程序是不完整的，不被法律承认。 如果购房出现纠纷，购房者在购房时签订的买卖合同将不会被法院认可，会被视为无效合同，很容易给购房者造成经济损失。 这种出售多套房子的情况一般只会让购房者亏掉房钱。

另外，在购买小产权房时，有的中介怕购房者担心，就请所谓的律师来见证。 其实这些也是无效的，因为很早以前，法律就禁止律师事务所为小产权房见证事务。 律师见证的行为本身就是违法的，对小产权房的合法性无益。

由于大部分小产权房手续不齐全，不被国家认可，往往存在购房者购买后无法过户、一房多卖、业主后悔不配合等重大潜在风险。有合同，且期限较长。 所以，大家买小产权房一定要谨慎！ 坚决不支持购买！