在深圳这个拥有2000万人口的国际大都市，大多数人从全国各地来到这里，为自己的梦想打拼。 独自身在异乡异乡，远离家乡、漂泊在外的不安定感始终伴随着这些远离家乡的深沉漂泊者。 在这座付出了青春、心血和汗水的城市里能拥有一处安身之所，是很多人的梦想。 然而，深圳虽好，但高昂的房价却让人唏嘘不已。 在高房价下，深圳的房子越来越成为豪宅梦想，而大多数人用尽一生和三代人的积蓄也未必能买得起。 因此，小产权房成为了很多人的唯一选择。 深圳是一座特殊的城市。 在深圳，一半的房子是小产权房。 与大产权的商品房相比，这些无户籍的小产权房的价格要低很多。 一般情况下，深圳小产权房的价格仅为同区域商品房价格的四分之一。 即使是那些规模和品质不逊色于商品房的深圳村委会大楼，其价格也不及同区域商品房的一半。 一。

由于价格低廉，小产权房成为深圳不少买不起商品房的农民工的选择。 然而，隐约的不安依然会萦绕在很多已经购买小产权房和准备购买小产权房的人们心中。 毕竟小产权房还没有正式报批建设，也没有房产证。 万一拆迁，钱和房子就都空了吗？ 诸如此类的诸多安全疑虑，让购买小产权房的人们感到困惑。 那么，在深圳可以买小产权房吗？ 关于购买小产权房的一些问题，深圳焦点小产权房网将对一些比较常见的问题进行简单解答。

1、什么是小产权房，小产权房如何交易？

答：建设用地的性质不是国有土地，而是集体土地。 尚未正式报批建设。 建设、销售过程中，未取得国有土地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程许可证。 取得施工许可证、商品房销售许可证以及不能独立购买的房屋统称为小产权房，包括村民自建农房、集资住房、村委会所有住房、部队生产用房、集体红色保税工业用地和商业用地。 建筑物等

2、小产权房有法律保护吗？ 小产权房买卖合同有法律效力吗？

答：根据法律规定，农村集体宅基地、集体建设用地，农民可以自行经营，农民自建的房屋也可以交易。 正是由于政策、法律存在诸多模糊性，导致各地小产权房建设泛滥，给小产权房在合法与非法之间留下了空间。 小产权房销售就像我们做生意一样，销售公平，愿买愿卖，合同白纸黑字签订。 另外，购买小产权房时签订的合同一般不是房屋买卖合同，而是合作建房协议。 甲方在合作建房合同中的出卖人身份是地点，乙方在合同中的买受人身份是投资者。 小产权房的买卖合同如果严格按照法律规定签订，就不符合法律的规定。 但实际上，在很多情况下它是默认的。 在深圳多起改建拆迁补偿案件中，小产权房业主办理改建登记所需的文件有购房凭证、合作建房协议、律师见证证明等。 所以，小产权房的买卖协议还是很重要的。

3、小产权房拆迁是否得到补偿？

目前大规模的城市更新正在进行，旧改造项目较多，特别是龙华、宝安地区。 在改造过程中，很多小区的小产权房越来越少。 旧的变化是什么？ 就是通过拆除基础设施薄弱的各种形式的小产权房，用商品房置换小产权房。 深圳的旧改造项目太多了，小产权房被拆了那么多。 如果真正的拆迁没有补偿，而你是业主，你会怎么做？ 在深圳买小产权房的人绝大多数都是没钱的人！ 一生的辛苦和金钱都白费了。 你会愿意吗？ 如果真正拆迁不补偿小产权房的主人，那不就麻烦了？ 老旧装修都是开发商主导的。 对于开发商来说，快速推进项目进度、加快资金周转对于企业盈利至关重要。 因此，旧改需要的是快速、顺利地推进旧改工程！ 报名意愿越多的业主，装修速度就越快！ 现在旧改的第一步就是征求意愿。 小产权房业主买房时携带自己的小产权房买卖协议、律师证明和付款收据，并携带身份证，亲自到旧改办签署遗嘱。 招标协议。 补偿金将支付给每户小产权房的业主。 不用担心补偿只支付给原房东或原村民。 他已经把房子卖给你了。 即使你签了70年的使用权，只要期限没有到期，你就有权获得赔偿！

4、小产权房是否会因一套房多次出售而产生买卖纠纷？

答：早期由于制度不完善，存在一房多卖的情况。 经过多年的发展，深圳小产权房已经形成了成熟的交易体系。 在深圳小产权房出售中，之所以引入律师见证，不仅是为了保证出售的公平性，也是为了防止一套房被多次出售。 在签订小产权房屋买卖协议时，律师会为您核实房屋来源，因为每笔房屋来源的出售都必须有律师的见证，而律师事务所拥有该房产的完整交易信息。 所以，一手小产权房不存在这样的问题！ 而且整栋楼或者整个小区都归开发商所有，一套房产的销售额动辄几千万甚至上亿。 开发商没有必要为了一套房子多卖几个人，从而毁掉整个楼盘的声誉。 一旦发生纠纷，政府介入，必然造成重大损失。 对于开发商来说，风险太大，得不偿失！

对于产权较小的二手房来说，这种风险是存在的，但发生的概率也很小。 深圳焦点小产权房网在深圳从事小产权房销售多年，几乎没有经历过这样的事情。 不过，既然不能排除这种可能性，那么如何避免二手房超卖呢？ 建议找物业管理公司或者房地产开发商等中间担保。 买家将钱汇到担保账户，担保在合同完成没有问题后将钱汇给卖家！ 切记不要私下与店主打交道，除非您很了解卖家！

5、什么样的小产权房比较好、比较安全？

答：无论是独栋农房，还是深圳市村委会建的楼房，也无论有没有小区，本质上都是小产权房，所以安全性是一样的。 人们之所以喜欢找大型住宅区或者村委会建房，是因为大型房产的业主较多，拆迁成本较高，而且拆迁的概率也比较小。 一旦遇到旧装修，与开发商谈判补偿条款时，人多力量大。 深圳聚焦小产权房网认为，想要购买小产权房的朋友应该尽量购买那些已经被不少业主占用的小产权房。 从经验来看，有人居住的房屋基本上是安全的。 有关部门清理小产权房主要针对的是在建或刚刚建成尚未入住的房产。

6、绿皮书是小产权房的房产证吗？ 房子有绿皮书是不是更好？

答：绿皮书不是小产权房的房产证。 现在绿皮书已经没有法律效力了。 深圳焦点小交房网在《买房须知∣绿皮书是不是深圳小产权房的房产证》一文中，对绿皮书的来源和性质做了完整的介绍。 因此，认为拥有绿皮书更安全的想法是完全没有根据的。 刚才我也说了，本质上都是小产权房。 真正的绿皮书是国土局颁发的。 早在2009年，国土局就停止发放了。 现在市场上的温室大棚都是开发商自己建造的。 至于村委会的印章，是用钱买的，价格里还加上了给羊盖上羊毛印章的费用。

7、购买小产权房有什么条件吗？ 会占用采购配额吗？

答：购买小产权房属于私人交易，不需要向房管部门备案。 购房指标适用于商品房，与小产权房无关。 因此，购买小产权房并不占用购房配额。 买小产权房是没有条件的。 购买或贷款没有任何限制。 只要你想买，只要有钱就可以买！

8、购买小产权房抵押贷款可以分期吗？

答：现在深圳、东莞的小产权房一手房都可以抵押。 在东莞，有的按揭是银行提供的，有的是开发商提供的分期付款的，利率很低。 东莞部分小产权房房产抵押贷款利率低至2.75%，远低于商品房抵押贷款。 深圳小产权房抵押贷款大多通过金融公司渠道，利率较高。 至于首付，大多是5年左右分期付款50%。 还有一些房产项目首付低至10%、30%，抵押期限长达八年。 但二手小产权房交易一般都是一次性付款，个人业主愿意分期付款。 这也是与原所有者协商的付款条件。

9、为什么深圳小产权房的价格越来越贵？

答：越稀有的东西越贵。 深圳土地资源稀缺。 2013年以来，深圳加大了对小产权房建设的限制力度，小产权房一律不准建设，执行十分严格。 因此，自2103年以来，深圳小产权房的存量就没有增加。 深圳目前在售的小产权房都是2013年之前建成的，经过这么多年的消化，深圳能出售的小产权房越来越少。 此外，深圳的商品房价格连年暴涨。 目前，深圳平均房价超过5万元/平方米，南山区房价已达到10万元/平方米。 商品房价格的上涨也带动了深圳小户型住房价格的上涨。 此外，深圳严格的限购政策也将很多有能力购房但没有资格购买商品房的投资者排除在外。 这些投资者还被迫购买产权较小的房屋。 深圳小产权房价格上调。