产权50年的房子可以买吗？ 这次我终于明白了！

2018/09/26 17:15:53 来源：方天下观点（84218）

【摘要】近两年房价上涨的速度确实超出了很多人的承受能力，尤其是70年产权的房子。 全国多个热点城市，房价涨幅基本翻倍。 房价只能让人望而生畏，看着“房子”叹息。 因此，在房价上涨的趋势下。

近两年，房价上涨的速度超出了很多人的承受能力，尤其是70年产权的房子。 在很多热门城市，房价基本翻倍。 很多人只能说房价很期待，看着“房子”叹息。 因此，在房价上涨的趋势下，50年产权的房子成为了房地产市场的新星。 那么，产权50年的房子可以买吗？

1、50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别？

在开始正题之前，小编觉得有必要在这里告诉大家产权期限的计算规则，以70年产权为例：

开发商2010年获得土地，商品房2013年建成并销售，2014年购买，那么这套房子的产权年限应该是2010+70=2080年。 也就是说，产权期限自开发商取得土地之日起开始计算。 截至2014年购买时，该房屋产权尚有66年。

好了，回到正题，50年产权的房子和70年产权的房子有什么区别呢？

1、土地性质不同

从土地性质来看，50年产权的房子和70年产权的房子是不同的。 例如，产权70年的房屋主要用于住宅； 50年产权房屋主要用于工业建筑和综合用地。

2、房价不同

由于50年产权房和70年产权房的土地属性不同，开发商拿地成本也不同。 一般来说，土地购置成本为70年产权，然后为50年。

因此，房屋的价格也不同：即使是同一地区的房屋，50年产权的房屋价格约为70年产权房屋的70%至80%。 由于50年产权房的价格优势最为明显，受到很多资金有限的人的青睐。

3、结算情况不同

一般情况下，因为70年产权的房子是住宅房产，所以户籍是可以迁入的。但是50年产权的房子是商业办公房产，所以户籍是不能迁入的。

4、生活成本不同

一般来说，50年产权的房子按照商品房的标准收费，比70年产权的房子要贵一些。 最明显的就是，70年产权的房子电费可能一次只需要几毛钱，而商品房则贵好几倍。 这样一来，日常生活成本自然就会更高。

5、风险不同

事实上，50年产权的房子的不确定性是政策风险。 一旦政策限制商品房转为商品房，或者禁止商品房申请贷款，这对于已经购买商品房或者准备购买商品房的人来说将是非常不利的。

2、50年产权的房子可以买吗？

事实上，小编仔细研究后发现，当初选择购买50年产权房的人，大多是看重其相对低廉的价格以及不限购政策的好处。 因此，我认为：

如果你是刚毕业的刚需家庭，资金有限或者没有购房资格，可以买一套商品房过渡一段时间，以后再卖掉换成新房。普通的房子。

如果你是理财经理，买了一套50年产权的房子出租出去获取租金利润，或者打算未来卖掉套现，那么你也可以买。

但以上只是我个人的建议，具体选择与否还得买家根据自己的实际情况和需求来决定！ 一般来说，买50年产权的房子之前一定要慎重考虑，询问当地政策，针对具体城市进行分析。 毕竟，买房子并不容易。