小产权房也有差异

1、具有合法建筑的小产权房是合法建筑，手续齐全，各类证件齐全。 例如，经过政府批准，村民自己的宅基地可以建造房屋。 这是因为土地可以在产权确认之前就获得批准，而建筑物本身，即房屋本身，是合法的。 如果出现拆迁问题，需要赔偿。 签订共建协议并做好合同也可以向银行抵押。 这种小产权房是可以购买的。

2、村集体、乡集体为农村居民建设的福利房等小产权住房。 此类小产权房不得买卖、出租。 如果原主人签完合同后反悔的话就很麻烦了，本身就是违法合同，利益得不到保障。 尽量不要选择这么小的产权房。

3、商业性质的小产权房是最安全的一种小产权房，这种性质的产权房只是相对于大产权房而言的。 他也有独立产权，但商业用地的使用期限是40年，与住宅用地70年不同。 拿地成本低，价格也低，但2017年以后，没有商品房，只有商品房，而且没有独立产权证，人住不进去，只能签租约合同。 使用商业水和电，生活成本相对较高。

4、人才室，或职工宿舍楼。 它也是福利住房的一种，是具有独立产权的公共住房。 公司规划建设的房屋一般归公司所有，员工工作一定期限或缴纳突出贡献或缴付部分资金后即可取得使用权。 有的允许使用权达到一定年限才可以像商品房一样挂牌交易。 这种只有使用权的小产权房也可以抵押，但比例比较低，一般只能贷到40%的贷款。 使用民用水电，生活费用与商品房相同。