农村建设的小产权房是指产权证书不是由国家房屋管理部门颁发，而是由乡镇政府或村政府颁发的房屋，因此也称为“乡镇产权房”。 这种房子最吸引人的就是它的价格优势。 无论哪个城市的小产权房，其最大的优势就是价格便宜，每平方米几千元就可以买到。 与商品房相比，价格相差很大。 而且小产权房不占用购房配额，只要有足够的资金就可以购买。 原来的户型设计好，实用率高，特别是现在深圳的基础设施和配套设施越来越完善，吸引了更多的外来人口来深圳发展。 随着经济的蓬勃发展，房价也随之上涨。 因此，与高价商品房相比，小产权房更能实现大众的住房梦想。

但小产权房也存在一些弊端。

首先，乡镇政府发放的所谓小产权实际上并没有真正的产权。 此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国土房管局不会给予购房合同备案。 因此，与商品房相比，小产权房没有房产权证，只有《合资房屋建设协议》的合同明确了权属。

其次，购买小产权房需要全额付款。 小产权房不能被银行抵押，购买时需要全额付款。 虽然一些人可以获得短期贷款，但利率相对较高。 这对于需要买房但资金又不够的人来说，是一个不小的障碍。

一般来说，小产权房虽然价格便宜，但由于产权证不清晰，无法受到银行抵押贷款的限制，对于购房者来说仍然存在风险和不便。 如果您打算购买小产权房，则需要进行详细的了解和调查，并在购房合同中明确规定各方权益，以降低风险。

小产权房虽然存在一些弊端，但在某些特定情况下，仍然是非常值得购买的选择。 如果你手头没有太多积蓄，又想在深圳拥有自己的房子，小产权房是不错的选择。 但购买前需要注意以下问题：

确认开发主体是否合法：城中村土地开发主体可以是村民、农村集体经济组织等，但主体必须取得合法土地开发资质。

确认是否取得国有土地使用证：城中村开发用地必须通过土地统筹储备中心征用为国有土地，国有土地使用证由国土资源部核发地产局。

确认是否符合城市规划：城中村改造工程必须符合城市总体规划，这样购房者的房屋所有权证才能得到保障。

确认是否取得施工许可证：城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定报建、招标、施工、监理和竣工验收。

确认是否取得商品房销售（预售）许可证：经国有房产局审核后，取得商品房销售（预售）许可证后才能对外销售。