与对方签订合同后即可购买。 但所有权不能转让，但为了防止对方反悔的风险，可以代业主写合同。 购买小产权房的风险：一是法律风险。 正如上面详细讨论的，由于小产权房特殊的法律属性，小产权房的流转和转让受到很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的特征。 使用性质，但它不具备普通商品房的法律性质，它不是商品房。 因此，商品房法律法规的相关规定和制度对于小产权房是无效的，人民法院不能适用商品房买卖的法律规定和司法解释来审理涉及小产权房的案件。 。 购房者权益难以保障。 同时，由于购买小产权房的合同无效，根据法律规定，购房者只能要求开发商退还购房款，并按银行同期贷款利率支付利息。 但根据现有案例，如果买受人明知所购房屋为小产权房仍购买，因自身过错而请求赔偿损失，人民法院可能不予支持。 而且即使开发商违约，购房者的权利也不会得到保障，因为合同无效。 由于小产权房不受法律认可，不需要向房屋管理部门备案，不受政府机构的监管，所以在使用房屋的过程中，如果出现一些质量问题房屋或公共设施的维护，补救措施非常有限。 。 二是政策风险。 购买在建小产权房后，购房者与开发商签订合同并缴纳房款后，如果有关部门对小产权房建设项目进行整改，部分项目可能会被暂停甚至取缔。 强行拆除。

那么结果只能是购房者向开发商索要购房款，购房者可能会面临拿不到房子、无法及时领取房款的尴尬境地。 另外，如果买房后遇到国家征地、拆迁，由于小产权房不具备国家承认的合法产权，购买者不是合法产权人，因此也不一定是合法产权人。能够获得产权拆迁补偿。 与产权补偿相比，拆迁补偿是很小的。 第三，目前尚无明确的规定限制小产权房的开发建设，开发建设的监管也缺乏。 但小产权房的开发无法靠银行贷款支持。 开发过程中，大量开发资金不受政府和银行监管，开发建设主要依靠开发商自律。 它可能会成为一个糟糕的项目。 如果购房资金预先交付给没有任何资质和监管的开发单位，对于购房者来说，资金安全、开发商资金是否按时到位、房屋能否交付都存在很大风险。准时保质。 同时，开发单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修都难以保证。 而且，入住后的物业管理也容易出现问题。 第四，由于所购买的小产权房没有受到法律的认可和保护，也没有经过国家房产主管部门的审批，无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法转让所有权。 同时，对房屋的保值增值也有很大的影响。