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与冰的二手货写字楼消费市场相同的是，深圳公寓楼消费市场销售价格和成交量均略有回落。

房产交易统计数据表明，5月深圳公寓楼共成交1358套，环比下降15.6%，成交销售价格下降5.5%至65014元/㎡。

《市中心区澳中产》专访了10位深圳人，

供职于当今世界500强的小蔡，想股权投资买公寓楼，真的价格昂贵写字楼昂贵许多，重点项目高度关注地理位置竞争优势，商业性基础建设，交通，产业，相辅相成。

买公寓楼，究其原因，各人最看重哪些因素，自住还是股权投资？

来听听深圳人怎么说？

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“黑洞级”深圳┃公寓楼近9成被“外资” 买走 整购成瘾！

深圳-公寓楼【汇邦名都花园】三期载誉盛启，82万m²综合大盘 自带7.1万一站式商业性

所以深圳公寓楼到底哪里不一样？

首先，

1. 前景竞争优势

在北上广深四个一线城市中，深圳是最年轻的，但发展速度也非常惊人，不容小觑。

用最稳定的房产来保值。

2. 政策竞争优势

①不限购、不限贷

②可算积分申请学校

③停止审批商务公寓楼、允许公寓楼燃气

公寓楼变得稀缺而且越来越写字楼化，利好更多。

3. 消费市场竞争优势

要买写字楼难上加难，所以很多置业者就把写字楼的注意力转到了公寓楼消费市场上。

那又是为何大家都在买深圳的公寓楼？

1. 价格竞争优势

2. 产权竞争优势

公寓楼产权和写字楼一样是永久的，到期不会被收回，可以自动续地，续地费用也同写字楼一样。

整体人群素质高。

居住圈层会比较稳定。

4. 用途竞争优势

深圳公寓楼有自住、出租、办公多功能

5.股权投资竞争优势

6.金融属性竞争优势

①公寓楼可以作抵押贷款

如果想购买商品类房产进行股权投资时，最好也考虑到房产的金融属性，需要资金时，能否能很容易且快速办理抵押、快速变现，是评估股权投资价值的重要标准。

②增值保值能力强

准备买公寓楼和商铺的客户普及下：

我国规定写字楼用地的最高年限70年，商业性用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。

第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业性补偿按照1:3补偿，是写字楼的三倍！

应该还有很多小伙伴不是很清楚是这个到底有什么用吧。

不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。

1

新的不动产权证和房产证相比，有何区别？

其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

2

登记后，原有房地产权证还有效吗？

3

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；

农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。

4

不动产登记流程

申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）

5

（1）登记申请书；

（2）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（3）相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（4）不动产界址、面积等材料；

（6）法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！

6

房产证有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！

其他问题的解答如下：

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