二手货房房龄与银行贷款年数、税赋、定居舒适感等息息相关，因而在买回二手货房时无法忽视它的房龄一般说来。上面森强金融创新小编重新整理了房龄一般说来的负面影响和赢得真实世界房龄的方式，为购房者们提供更多参照。

一、房龄一般说来有什么样负面影响

2、对购房者的银行贷款年数导致负面影响

3、对中后期房屋抵押物银行按揭贷款导致负面影响

只不过，抵押物银行贷款是明确要求银行借款人提供更多很大的资产做为抵押物。如果是有消费市场商业价值的抵押物都能用作抵押物，与抵押物的旧有没间接亲密关系。换句话说，二手货房也能用作抵押物银行贷款。

4、对所买回的房屋的余下使用寿命导致负面影响

5、对房屋修理服务费导致负面影响

6、对房屋定居舒适感导致负面影响

二、怎样赢得真实世界房龄

1、到房产管理工作职能部门查阅底档

即使房产证日期和出售日期并不很大相同，所以为了赢得更加可靠的房龄，能根据房产证日期，再结合周边邻居的回答来了解真实世界的房龄。

3、观察房屋内外结构

三、二手货房抵押物银行贷款所需条件

1、银行借款人所具备的条件

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在银行贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

第三，愿意并能够提供更多银行借款人认可的房产抵押物;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、

四、什么样二手货房不能办理抵押物银行贷款?

1、没房产证的房子

2、小产权房、企业厂房、回迁房等

类似小产权房这种，只有使用权，没房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝的。

3、未满5年的经济适用房

4、房龄太久或面积大小的房屋

银行对于银行贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝银行贷款。

拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押物银行贷款。