摘要：随着房价的不断攀升，东莞小产权房成为了一种备受关注的房产类型。但是，购买小产权房存在着很多风险，而且市场也不尽相同，因此购买前需要做好充分的准备。本文将从四个方面分享小心！东莞小产权房买房攻略，希望能够为购房人提供一些有用的帮助和参考。

一、了解小产权房的基本知识

1、小产权房的定义和特点：

小产权房，指的是没有取得独立产权证的住宅房屋。它们通常是由村委会或者集体经济组织按照国家相关政策进行开发建设的，因此与商品房、普通住宅等性质不同。小产权房绝大部分都位于城市周边或农村地区，房龄较老，建筑质量参差不齐。鉴于这些特点，购买小产权房需要谨慎，以免后悔。

2、小产权房的优缺点：

小产权房的价格相对较低，相当于市场价值的一半或更低，对于有些购房者来说，价格优势是吸引他们选择小产权房的主要原因。此外，一些小产权房地理位置较好，便利性也不错。但是，小产权房也存在着很多缺点，比如不能按揭贷款，高度、规划等方面可能存在瑕疵，房屋建筑质量参差不齐，以及未来产权问题等风险，需要购房者慎重考虑。

3、小产权房的购买方式：

小产权房的销售形式主要有转让、出售和转租三种，购房者需要根据自己的实际情况选择适合自己的方式进行购买。

二、选择靠谱的中介

1、中介的作用：

购买小产权房，需要借助中介机构的力量来解决房屋产权、土地性质、建筑质量、装修等问题。中介机构还可以提供房源信息、销售渠道、购买流程等方面的咨询和服务。

2、选择靠谱的中介公司：

购买小产权房需要选取一家靠谱、诚信的中介，以减小购房风险。建议购房者在选择中介机构时，可以通过网络、社区口碑、朋友介绍，或者去实地考察中介公司的品牌形象、从业资质、团队实力等，确保选择的中介公司正规合法，并具备一定的工作经验和实力。如果有条件的话，还可以选择委托比较有名望的房产机构来购买小产权房。

3、注意中介的服务费用：

购买小产权房时要注意中介的服务费用，以免支付过高的中介费用。

三、审视小产权房的细节

1、房龄和建筑质量：

购买小产权房时需要考虑房屋的实际情况，包括房龄、建筑质量、碰撞损伤等问题。建议购房者多方考察，找权威机构检测房屋质量状况，以减小购买房屋的风险。

2、小产权房的规划和合法问题：

购买小产权房时，需要注意审视小产权房的规划和合法问题。小产权房的土地性质、用途、规划等方面，如果存在问题，将会受到政府部门的整治和处罚。购房者应该认真审视房屋在产权、使用以及土地利用等方面的合法性。

3、注意未来房屋产权问题：

购买小产权房时需要注意未来产权问题。因为小产权房的产权归属比较复杂，容易出现争议，购房者需要认真根据土地用途规划、实际取的证件、契约等法律文件落实房屋产权，以避免未来出现产权方面的问题。

四、小产权房的交易细节

1、留意合同细节：

购房者在签订购房合同时，要认真留意合同中的各项条款，理解各项权利和义务，避免将来产生纠纷。

2、注意交易资金的安全性：

购房者在交易过程中要注意资金的安全性。为了保障购房者的权益，建议选择银行转账或第三方监管等安全方式进行资金交易。

3、注意交易税费问题：

购房者需要注意小产权房交易税费问题，包括买卖税、土地使用费、契税等。

五、总结：

购买小产权房需要慎重考虑，需要认真审核房屋的产权、规划以及建筑质量等要素，并注意交易过程中的合同条款、资金安全以及相关税费问题。最后，建议购房者在购房前做好充分的准备和调查，以便能够买到真正满意的小产权房。