摘要：

随着东莞房价的持续上涨，越来越多的购房者开始关注小产权房。本文从四个方面对东莞小产权房买家必看的问题进行详细阐述，分别是风险提示、法律问题、交易流程、贷款问题等。希望本文能为购房者提供有益的信息和帮助。

一、风险提示

1、小产权房的权益相比于大产权房要低很多，仅能用于居住和生产经营，无法用于投资。

2、小产权房面临政策风险，政府有权采取法律手段收回小产权房。

3、小产权房的所有权不能得到法律保障，物业管理不规范，存在安全隐患等问题。

二、法律问题

1、小产权房的产权证是法律认可的吗？根据《物权法》的规定，只要获得不动产权属证书，不管它是什么性质的房屋，都是合法的财产。但小产权房的产权证不具有一般房地产产权证的法律效力。

2、在小产权房买卖过程中，需要注意购房合同和产权证的真实性，避免出现合同欺诈等问题。购房者应该认真审查相关证件，保障自己的购房权益。

3、小产权房在交易进程中尤其需要关注双方的权益和房屋的产权证明，避免遭受相关法律风险。

三、交易流程

1、购房者需要提前了解小产权房的信息，包括小产权房的产权归属、建筑面积、地块使用证等信息。

2、小产权房的交易通常都是个人之间的转让，往往不存在中介机构。因此，交易方式和流程相对简单，但在交易完成后需对产权证等证书进行归档。

3、购房者在购买小产权房时，可以通过公证和人民法院司法认定等手段，保障自己的合法权益。

四、贷款问题

1、鉴于小产权房不具有法律产权证书，银行通常不予办理小产权房贷款。

2、购房者可以选择其他融资渠道，如银行提供的信用贷款，或者通过亲戚朋友的资助等方式进行购买。

3、在购买小产权房时，购房者需要留意银行的信用等级等细节问题。

五、总结

小产权房在购房过程中存在风险，需要购房者提前了解小产权房的相关法律规定和买卖流程，避免因此蒙受经济损失。购房者在交易过程中需要留意信用等级、转抵税等相关问题，保障自己的权益。

记得在购房前仔细阅读相关法规、清晰交易态势，加入东莞房地产市场。