“我购房早已7年，

据介绍，

该小区因许十多年

一直办不下房产证的原因，

，

 如小孩上学，

 担心自己几十万打水漂等等，

他们希望媒体，

对该小区存在的这一问题给予曝光。

就算躲过了这些坑，收楼入住了还会面临办不了房产证，使用临水临电，子女无法就读公立学校等等困惑。

01

为何拿不出房产证

购房多久可以拿到房产证要视具体情况而定。

　　法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

至于为什么一些房子拿不出房产证，小编也总结了一下，对于以下18种情况是不能办理房产证的：

1. 

2. 地产商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3. 地产商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；

4. 地产商没有完成竣工备案工作；

5. 

6. 楼盘被法院查封；

7. 地产商没有取得建筑面积实测数据；

8. 

9. 地产商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10. 地产商不及时办理"大确权"；

11. 地产商不配合提供办理"小房产证"的相关资料；

12. 

13. 房屋契税尚未缴纳；

14. 公共维修基金尚未交付；

15. 提交办理房产证的文件不合格；

16. 

17. 房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18. 代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

（上下滑动查看）

房子被抵押，购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。

征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是地产商或者前房东的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

被地产商一房两卖，维权让人身心疲惫

02

拿不出证，物业公司该咋办？

首先，和地产商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房产证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。

然后您要，确定对方是否已超过合同约定期限仍未办理过户。

其次，您要固定证据，尽可能收集对我方有利的证据。

最后，在证据收集完毕后，您就可以通过法律途径来维权，

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

购房本不易，

拿证路更长。

对普通家庭来说，

一辈子的积蓄倾囊而出，

买到了问题楼盘，

办不了证，

没有比这些更糟心的了。

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法律顾问：陈海骄/四川壮思律师事务所18181360025

资料来源：

编辑：唐丽苹

审核：程孟飞

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