摘要：2020年小产权房市场呈现出火爆的态势，但是这种房源存在一定的风险，购买前需要注意一些事项。本文阐述了四个方面的注意事项，包括小产权房的定义及适用范围、合法性、售价及价格变动和后期维权等。这些内容将帮助读者更好地判断小产权房，减少风险，提高投资效益。

一、小产权房的定义及适用范围

1、小产权房的定义：

小产权房是指建设用地性质为工业用地、商业用地、仓储用地、物流配送用地等性质，未取得土地使用证或只取得工商营业执照的房屋称作小产权房，通常存在产权时间较短、售价相对较低等特点。

2、小产权房的适用范围：

小产权房只适用于工业、商业等非住宅用地，属于特例房源，因为它们的性质与普通住宅不同，因此不能作为永久产权房出售。

二、合法性

1、了解小产权房的产权证。

购房前，需要查询小产权房的有关资料，包括房屋的建筑面积、使用情况、价格、产权证等信息，保证房屋运营和使用正常，并确保产权证书的真实性。

2、选择有正规资质的卖家。

购买小产权房时，需要选择有实力的房产中介或者开发企业。这些店铺有丰富的房屋资源、规范的销售操作流程，也保证产权证书的真实性，从而减少购买风险。

3、咨询有关房地产法律法规。

购买小产权房也需要熟悉相关的法律法规。特别是需关注相关法律法规的修改或者颁布。

三、售价及价格变动

1、 了解小产权房的市场价及售价范围。

购买 小产权房需要了解当地小产权房的市场价及售价范围，以此来判断房源的真实性。一方面是快速判断房源的合理性，另一方面，确保购买时不受损失。

2、小产权房价值的变动。

小产权房在不同的发展阶段，市场价值存在一定差异，房价可能会有波动。购买时考虑到小产权房价值的变动性，并结合当地的房地产政策，选择适当时机出售房屋。

3、小产权房的功能变更。

在小区房址成为住宅开发的前提下，小产权房的社区功能也会发生变化。购房者应该从其中找到机会，判断在后期升级改造方面是否能够获得更高的收益。

四、后期维权

1、认真阅读购房合同。

购买小产权房时，需要认真阅读购房合同的条款与保障，确定房屋的各种权利和义务。注意：小产权房的保密措施并没有普通房屋严格，产权证明运作过程中可能会出现一定的泄漏风险，需要购买者自己考虑。

2、及时了解小产权房产权变动状况。

购买小产权房后，需要及时维护房产权益。关注区块链技术和公共资源依赖的产权流转平台，保证自己在小产权房买卖环节的安全性。还应该注意了解小产权房的产权变更状况，及时维权。

3、寻求专业法律援助。

如果出现纠纷，可以寻求专业法律咨询和诉讼援助。对于不明确的产权问题和法律风险，需要及时咨询相关专业人士，做好自己的维权工作。

五、总结：

在购买小产权房时，需要了解小产权房的定义及适用范围、合法性、售价及价格变动和后期维权等重要事项。购买前对产权证书等信息进行严格的核查，选择有实力的中介或者开发企业，并确保完善的购房合同条款，避免风险。在购房后，定期监控房屋信息，及时了解房屋产权变动情况，寻求法律援助，做好自己的维权工作。