摘要：小产权房是指房屋所有权的性质不明确、存在瑕疵或难以登记抵押等问题的住房，市场需求旺盛。本文主要从小产权房交易现状及如何成功卖出两个方面进行详细阐述。

一、小标题1：小产权房的交易现状

小产权房具有价格低廉、购买门槛低等优势，市场需求旺盛。然而，小产权房的所有权不明确、难以办理登记、无法抵押等问题也使得小产权房存在交易难度。

首先，小产权房无法进行按揭贷款，购房人须全款购买，缺乏金融支持。其次，小产权房难以办理所有权证，买卖双方往往只能在房管所挂证明的备案登记表作为交易凭证，难以保障交易双方的权益。此外，小产权房存在违规建设的问题，存在无法上市交易等限制，限制了其流通性。

二、小标题2：如何成功卖出小产权房

1.清晰的产权分界：小产权房产权分界不明，须保证产权清晰可靠，可以通过询问相关部门、查阅相关资料等方式获得信息。

2.证书合法：在购买小产权房时，买方应要求卖方提供完整合法的房屋备案登记表及相关的权力证书和政府部门颁发的文件。

3.价格合理：由于小产权房的市场定位较低，可能会被买方和中介低估，卖方在把握市场情况的基础上，给出合理的价格，可以吸引更多的买家。

4.规避交易风险：小产权房没有物业管理机构维护，交易双方应妥善处理交易前后的相关问题和争议，避免纠纷的出现。

三、小标题3：政策对小产权房交易影响

国家政策对小产权房的交易有着深远的影响。目前，有些地方正通过出台新政策的方式规范小产权房交易市场。例如，在福建省、江西省等地，政府明确支持小产权房的交易和产权登记。

未来，政府也将加强对小产权房交易市场的监管，以规范市场秩序，保护买卖双方的权益。同时，随着房改等政策的不断调整，小产权房的产权会得到更好的保障，也会提高其市场价值。

四、小标题4：小产权房交易的前景展望

小产权房是一类不可忽视的住房商品，随着政策不断调整，小产权房市场也会越来越活跃。未来，小产权房的交易市场将迎来更好的机遇和发展。

同时，由于小产权房交易难度较高，需要卖方进行更多的信息披露，规范的市场秩序才能进一步吸引更多的买家，提高交易成功率。

五、总结：

本文从小产权房交易现状和如何成功卖出两个方面对小产权房问题进行介绍，提出了清晰产权分界、证书合法、价格合理、规避交易风险等四个方面的建议。同时指出政策对小产权房交易具有深远的影响，小产权房交易市场的规范化将会受到更多关注和推动。