摘要：

小产权房是指房屋产权未经国家法律确定、不具有完整产权证书的房屋。在房屋买卖交易中，小产权房由于产权不稳定，风险较大。本文主要从权证、合同、风险三个方面阐述小产权房买卖攻略，以帮助读者更好地了解如何买卖小产权房。

正文：

一、权证方面

1.权属证明：在小产权房交易前，买方要仔细核对小产权房的权属证明，包括土地使用证、房屋竣工验收证等证书是否齐全。

2.必要手续：买方应要求卖方出示产权信息、审批手续等相关证件，并确认签字盖章后的产权证书合法有效。

3.监督部门：监督部门应加强对流程、程序的审查和规范，防止不合法或不合规的权属证明出现。

二、合同方面

1. 资料核实：卖方应提供房屋的实际面积和小产权所涉及的权益核实好合同条款。

2. 价格确定：鉴于小产权房房屋权益不完整，与国家的土地、房屋交易法规不兼容，小产权房价格应进行充分讨论，并与当地房地产市场价格形成合理协议价。

3. 交付期限：小产权房买卖中“办证难、开发商跑路”是常见问题。为防范此类风险，在合同中应明确交付房屋的时间节点及责任承担。

三、风险方面

1. 法律风险：小产权房面临的法律风险主要体现在权属无法得到保障、房屋用途存在争议以及合同不合法等方面。

2. 市场风险：小产权房市场波动大，价格难以稳定，购买小产权房需要加强市场研究及风险掌控。

3. 纠纷风险：小产权房买卖，涉及到各种各样的纠纷，如房屋内部结构缺陷、权属纠纷、交易设施缺陷等，应加强识别和预防。

四、其他注意事项

1. 中介机构：与可信、专业的中介合作是最保险的选择。

2. 基础设施：买方应仔细考虑小产权房的基础设施和周边环境，以便获取更全面的房地产信息及其市场表现。

3. 政策环境：掌握最新的相关政策法规，以帮助我们及时了解市场动态，防范风险。

结论：

在买卖小产权房时，要注意从权证、合同、风险等多方面做好充分了解并签订合同，以保障自身权益。同时，加强市场研究，掌握最新的相关政策法规，能够帮助我们更好地了解市场动态，把握时机，防范风险。