摘要：

小产权房是指没有通过国家规定的土地使用权审批，而是通过一些合法的手段进行的房屋建设，其产权使用年限及住房期限备受关注。本文将从法律规定、政府政策、市场现状、买卖银行贷款等方面详细阐述小产权房的产权使用年限和住房期限。

一、法律规定

目前我国并没有统一的小产权房管理规定，只是根据不同地区的实际情况制定了不同的产权使用年限和住房期限规定。例如北京市规定小产权房产权使用年限为20年，住房期限为50年；深圳市规定小产权房产权使用年限为40年，住房期限为70年。不同城市规定的产权使用年限和住房期限不同，需要具体查询当地政策。

二、政府政策

根据《中华人民共和国不动产登记条例》的有关规定，小产权房无法进行不动产权属登记，也无法申请使用权抵押贷款等程序。由此，很多银行也不允许办理小产权房的贷款业务。为了解决小产权房的产权问题和居住权问题，国家对小产权房进行了整治和改造。各级政府逐步推出了政策，对非法的小产权房予以拆除，对合法的小产权房进行规范化管理和产权登记，保障合法居民的权益。

三、市场现状

目前，小产权房仍然存在于一些较为落后的地区和城乡结合部，其中不乏有违法违规的存在，导致了市场的混乱。但是，在一些城市，小产权房已经成为了普及性住房的一种选择，新建的小产权房也在不断增加。尽管政府出台了种种政策，但是小产权房的产权还是存在很大的不确定性，对于购买者而言，需要对小产权房进行仔细的认真的考察和了解，确保其产权和居住权的安全。

四、买卖银行贷款

由于小产权房存在产权不确定性，银行普遍不接受小产权房的抵押贷款申请。许多购买小产权房的业主只能通过个人或其他渠道的借贷方式进行购房。购房者要特别注意，谨防不法分子的陷阱，避免贷款过程中的风险。

结论：

小产权房的产权使用年限和住房期限因地区不同而异，需要关注所在城市的相关政策。政府部门也一直在对小产权房进行规范化管理，促进小产权房业主的产权保障和人居环境的改善。购买者应该警惕小产权房存在的风险，并严格对待购房手续，谨慎选择小产权房，确保个人的产权和居住权的合法性。