摘要：

天津小产权房是近年来房地产市场中备受关注的话题之一。本文从卖点与风险两个方面对天津小产权房进行深入分析和探讨。通过引入背景信息和生动的案例，吸引读者的兴趣并且提出文章的主要观点和结论。

正文：

一、小标题1：政策支持与价格优势

天津市政府在推出小产权房方面与其他城市不同，非常支持。政府给出的政策法规清晰，小产权房业主可以办理房屋发证和买卖合同，资质一般不会受到限制。此外，天津还规定了小产权房应该占别墅的50%，高层住宅的30%，商品房的20%的比例。

小产权房的价格相比其他房屋更有优势。因为小产权房属于合法房产，而且产权比北京、上海的产权更长，更加稳定，且价格远远低于市场价，自然吸引了不小的投资购买需求。据统计，2018年10月底，小产权房每平方米的价格约为6800元左右，而同地段的商品房价格则在18000元左右。

二、小标题2：投资收益与品质风险

购买天津小产权房的投资者也会面临收益与品质风险。收益风险，是指预期收益未达到预期，甚至造成投资损失。品质风险是指小产权房建筑、设施和质量可能无法得到保障，因为开发商与买家签订的合同无法与现有法律同等对待。

为了在市场中获得更大的收益，某些不法开发商会在小产权房市场开展黑幕，可能会存在骗局和欺诈行为。此外，天津小产权房的建筑质量监管不如商品房严格，也可能存在建筑质量问题，给购买者带来损失。因此，尽管小产权房的价格低廉，但是投资者需要进行适当的风险把控。

三、小标题3：法律风险与公共设施短板

天津市的小产权房场景到目前为止还有不同的概念。由于小产权房一般由市规划或区规划开发，存在的问题主要是管理、规范、政策的制定、产权的转移、抵押、继承步骤的复杂等方面。此外，小产权房没有相关的保障措施，也没有权益的保障，这对买家是一种潜在的风险和压力。

此外，小产权房的公共设施也相对欠缺，例如公园、购物中心、公共交通、公共停车场等，这样会给小产权房居民的生活带来不便。因此，购买天津小产权房也要慎重地考虑法律风险和公共设施不足的问题。

四、小标题4：保障和未来展望

尽管天津小产权房存在一些风险，但是还是需要考虑和对待合适的政策保护。政府应该制定更多的法规、条例和建立保障机构，强制执行市场准入制度和流程，以防止不良投资和开发商欺诈行为的发生。在未来市场发展中，投资者应该更加重视房屋的品质和价格合理性，并做出合理的投资决策。

结论：

本文从天津小产权房的政策、价格、投资收益、品质、法律、公共设施、保障和未来发展等多方面进行了分析。尽管小产权房存在风险，但是在政府及各行业从业者的全面配合下，相信天津小产权房也会在未来得到更多的保障和发展。