摘要：

在房地产市场中，大产权房和小产权房是两种非常不同的产权类型。大产权房属于商品房，具有较好的土地及房产权利，可以进行正常的销售和贷款，同时拥有更高的投资价值。而小产权房则是属于违法建筑，通常无法拥有合法的产权证书，不能进行正常的销售和贷款，投资价值也较低。本文将从四个方面详细介绍大产权和小产权房的区别。

正文：

一、产权类型

大产权房是指完全符合国家有关法律政策和规定的商品房，拥有明确的产权证书。这意味着，所有权归属明确、法律规定的建筑面积可以按照合法的比例计算、税收纳入国家财政统筹、提供按揭贷款等优惠政策。而小产权房，则是在土地上违法搭建起来的房屋，很多情况下没有房产证和土地证，属于无产权状态，在法律上是不存在合法的产权证书。

二、审批程序

大产权房的开发是经过政府部门核准的，需要先获得土地使用权，然后才能进行规划审批，最后获得施工许可证等，整个审批程序非常严格，保证了房屋产权的合法性。而小产权房则属于违法建筑，没有经过任何的规划审批及建设审批手续，在建设过程中存在欠缺建设资质、用地违规和建造问题等，所以是不具合法性及安全性的。

三、市场价值

由于大产权房拥有正常的房产和土地证书和严格的审批程序，所以在市场上存在着较高的价格、广泛的销售渠道、比较稳定的投资回报率等特点。另外，大产权房的房产证书具有很高的投资价值，因此在市场上拥有较好的流动性和升值空间。而小产权房由于存在多种法律问题，难以拥有正常的产权证书，又缺乏规划、评审、管理等一系列的服务保障，市场上占有的地位和价值极低。

四、维权难度

在发生问题时，大产权房业主可以依据相关法律法规进行维权，寻求合理的解决方式。而小产权房业主则处于非法的产权状态，遇到问题很难得到有效的法律保护，维权难度非常大。很容易导致道德和法律双重的损失。

结论：

因为大产权房有更好的土地及房产权利，并遵守严格的土地和建筑规章制度，拥有更高的投资价值和相对较好的市场前景等各种原因，将越来越得到更多的市场青睐。而小产权房则面临着更高的法律风险和市场风险，未来难以进一步发展。未来，房地产市场也应该朝着更规范化、合法化的方向发展。