摘要：随着城市化的进程不断加快，坪地小产权政策成为广大群众热议的话题。本文从政策的背景出发，以坪地小产权政策解析及使用技巧为中心，系统性地分析了该政策的优缺点，并提出了相应的使用技巧。

一、政策解析

1、政策背景

坪地小产权政策源起于1980年代初期的广东省佛山市，是针对农民占有的城市用地而制定的政策。其主要目的是解决城市土地资源严重不足，大量的闲置土地无法得到有效利用的问题。近年来，随着我国城市化的快速推进和城市规划用地需求的增加，该政策逐渐被推广至全国各地。

2、政策优点

坪地小产权政策在解决土地资源缺乏方面有明显的优势。该政策可以有效地激发农村土地的使用活力，增加土地资源的开发与利用效率，有利于构建城市用地的供给体系。此外，由于该政策对于农民在城市中购房产生了一定的优惠政策，有助于稳定社会秩序。

3、政策缺点

然而，在实际应用过程中，坪地小产权政策也存在着一些问题。政策容易出现“灰色地带”，一些地方政府可能会在政策实施过程中存在掌握砍楼拆迁、转让土地等利益的嫌疑，同时也会给农民带来不确定性。小产权房在购房市场中的不公平性不容忽视，其市场价值及其失真，少数购房者甚至只为炒作而购买。

二、使用技巧

1、政策规定查清楚：在购买坪地小产权房时，应认真查看政策规定，如产权期限、房屋权属等方面，避免出现纠纷。

2、房屋检测应到位：购买坪地小产权房时，应进行全面检测，包括房屋的安全性、装修质量等方面，避免购买到存在品质问题的房屋。

3、购房风险要规避：购买坪地小产权房也存在购房风险，可以通过了解政策、关注市场动态等方式，降低购房风险。

三、政策前景

1、政策趋于规范：在制定政策时，政府将削弱一些地方政府的掌握空间，将其他利益方面纳入政策范围，同时加大对小产权房的监管。

2、政策影响不断扩大：坪地小产权房不断向更广泛的社会群体推广，未来对于房地产市场的影响趋势将不可预估。

3、政策利空消息增多：在政策实施过程中，政策利空消息不断流出，成为了购房者和业内人士需要密切关注的一点。

四、建议

政府应该加强对坪地小产权政策的监管，推进该政策的规范化、合法化和规范化的应用，同时在政策实施中更加注重农民的权益保护和公平性问题。购买该类房屋需要进行风险评估，合理分配资金，防止被欺骗。

五、总结

本文对坪地小产权政策作了系统阐述，分析了其优缺点，并提供了相应使用技巧。我们需要考虑到该政策在实际应用中所面临的问题，同时加强立法和监管，规范坪地小产权房市场，为城市规划和社会发展作出贡献。