摘要：本文主要介绍县城小产权房买房注意事项。近年来，在房价不断攀升的压力下，小产权房因价格低廉、可供选择性多而备受关注。但是，与一手商品房相比，小产权房存在着很多问题，本文从四个方面介绍县城小产权房买房注意事项。

一、房产证办理

1、小产权房的房屋性质并不稳定，往往是由于当前的法律法规问题导致的，建议购买者在购房前咨询当地房产部门的相关政策，了解小产权房是否能够办理房产证。

2、如果建筑物未经权属确认，建议不要购买。

3、可以选择政府指定的开发商建设的小产权房，政府指定的开发商在文件允许的范围内开发，政府给予必要的担保，购买者相对安全。

二、房屋质量

1、小产权房有必要了解楼房的年代，因为很多小产权房是老旧房屋，如果房屋老旧，那么房屋的装修、保温、隔音等必然存在问题。

2、小产权房由于具有一定的服务生命周期，存在资金不足、施工工艺简单等问题，导致房屋质量无法得到保障。建议购房者先进入房屋查看，避免买到次品房。

3、如果小产权房的房屋有楼顶加盖的情况，购房者要了解楼顶加盖是否合法。

三、房屋屋龄

1、很多地区为了支持人民居住，推出各种各样的小产权房，在购买时，需要了解当地政策，房源是否合法，是否是有保障的。

2、购房者还需要了解小产权房是否属于老旧小区，是否存在老化设备、流通不安全等问题。

3、在购买房屋之前，购房者必须前往开发商所在的地点进行查看，了解小产权房的实际情况，避免购买质量不好的小产权房。

四、价值投资

1、购买小产权房可尽量选择南北通透的房间，可以比较清晰地看到房间的格局和空间分布，同时采光情况也比较好。

2、在实际购买时，应该根据自己的情况选择适当的面积和楼层，同时考虑户型、使用年限、装修等因素。

3、在购买小产权房后，对于房屋的装修、家具等方面，也需要进行合理地考虑和设计。

五、总结：

通过全文介绍，在购买县城小产权房时需要注意的问题可以总结为：购房人要了解小产权房的相关政策和价格；要注意房屋质量及房龄等问题，并选择符合自己情况的小产权房。