坚信许多人

都有买回小产权房的历经

这类房子究竟能无法买？

有甚么样信用风险？

那时纸制讲透！

1

甚么是小产权房

事实上

小产权房是违停、违规建筑物

具体内容可参照下列四种

但贫困地区时常会再次出现

集体土地房的贩售情形

不合法吗？

不容进行买卖

与此同时受让需满足用户下列五点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；

2、受让人与受让人同为本村村民；

3、受让人无集体土地，符合集体土地申请条件；

2

买小产权房有信用风险！

很多人因为价格便宜

但你知道吗

买回小产权房有很多信用风险！

1、没办法办理房产证

a、双方签署的购房合同不属于法律条文认可的正式购房合同，没办法在房管局备案;

c、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有(用)证，享有的权利完全不一样。

2、难以规避“一房多卖”信用风险

3、脱离监管质量难以保证

4、购房时无法进行银行贷款

5、套现困难，难以受让

小产权房无法办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。

6、小产权房难分割

7、有可能被无偿征用或者征收

8、随时面临业主“违约信用风险”

在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

3

已经买了小产权房

合同有效吗？

根据现行法律条文

2种情形有效

3种情形无效

有效:

2、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。

无效:

1、本集体与他集体组织成员之间进行买卖小产权房；

2、集体组织成员与城镇居民之间进行买卖小产权房；

3、小产权房未办理抵押登记。

4

正规的商品房和小产权房?

买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。

△彭伟宗摄影

买房需谨慎！

小编提醒大家

一定要通过不合法途径买回房产

别为了一时便利或省钱

就买回小产权房

来源：整理自江西高院、法务之家