摘要：小产权房作为一种特殊性质的房屋，在合同方面有其独特之处。本文将从四个方面介绍如何写小产权房合同，帮助读者了解其要点，并避免因合同不当而造成不必要的纠纷。

一、合同基本要素

1、合同标题

小产权房合同应该包含“小产权”或“小产权房”字样，以充分体现房屋的特殊性质。

2、合同标的

合同标的应为小产权房，包括房屋的面积、房号、楼层等信息。

3、权利义务

双方权利义务应当写明，明确买方权利和义务，如得到的产权证、财务支付、装修标准等。

二、明确产权性质

小产权房在合同中应清楚表明其产权性质，明确归属。同时，还要说明小产权房的使用权、收益权及转让权等问题。

三、特殊注意事项

小产权房合同应特别注意以下问题：

1、土地使用权

小产权房的土地使用权是否有限制，对购房者来说是一个很重要的问题，需要在合同中明确。

2、物业管理问题

物业管理方应在合同中明确，售后服务和售后管理必须得到保障。

3、附属设施状况

包括停车位、绿化带、消防通道等信息，确保买房者享有对附属设施的正当使用权。

四、合同有效期限

小产权房合同应明确有效期限，确保在合同期内明确房屋的使用权、收益权及转让权等问题。在合同期结束后，如果双方没有达成协议，在房屋使用权的归属问题上，将会遇到很大的问题。

总结：

小产权房合同的撰写需要注意一些特殊的事项，即便是经验丰富的房地产从业者也不能掉以轻心。希望本文能够完善读者的合同知识，保障自身权益。