摘要：北京小产权房是一个备受争议的话题，近期，北京小产权房的顺利转为商品房成为了热门话题。本文将从政策背景、转化过程、影响因素以及未来展望四个方面详细探讨北京小产权房顺利转为商品房的相关情况。

一、政策背景

1、政策概述

随着城市的快速发展和人口的增加，北京住房问题愈发严峻。2001年，北京市政府根据国家有关政策，启动小产权房建设，鼓励城乡居民自建、自购。然而，受到政策限制，小产权房实际上并未被纳入正规房源市场。随着2007年的《关于巩固短期稳定措施、稳定房价的若干意见》和2017年的《北京市关于进一步规范小产权房管理的通知》等一系列政策的出台，推动了北京小产权房转化为商品房。

2、政策效果

北京小产权房转为商品房，消除了购房者和房主的后顾之忧，提高了人们对购房的信心和热情，带动了北京房地产市场的发展。同时，政府的政策调控和房地产市场的形成机制也成为促进市场健康发展的重要保障。

3、政策问题

在政策出台过程中，一些小区在物业、用途等方面仍存在诸多问题，导致小产权房的转化变得困难重重。政府需要加强小产权房的规范化管理，确保小区管理和保障业主的利益。

二、转化过程

1、政策逐步放开

北京小产权房的转化过程是一个逐步放开的过程。经过政策的逐步放开，一些小区的物业权利、用途等问题得到解决，小产权房转化的渠道逐渐畅通。同时，政府对小产权房进行规范管理，促进了小产权房转化。

2、土地使用权转移

小产权房转化为商品房的过程中，涉及土地使用权的转移。首先，需要业主或物业公司与政府签订土地使用权转移协议，并进行产权登记。其次，需要在登记后，向规定的机构缴纳相关税费、补交相关费用，获得商品房的所有权。

3、业主、政府、开发商三方合作

在小产权房转化为商品房的过程中，需要三方合作，即业主、政府和开发商。其中，业主需要提供产权证明、房屋买卖合同、产权证等证明文件；政府需提供土地、产权、税费和政策等支持；开发商则通过改良、重建、装修等方式，改善小区环境、提高房屋价值。

三、影响因素

1、政策限制

小产权房转化为商品房的限制问题主要在于政策方面。如果政府政策对小产权房进行了规范，消费者购买商品房的需求会增加，促进商品房的发展；反之，如果政府对小产权房的管控不够，会对商品房市场产生一定程度的冲击。

2、房价变动

随着小产权房的转化，房价的变动也成为一个重要的影响因素。小产权房的转化可能会导致房价的波动，影响人们购房的信心和热情。

3、政策调控

政府在调控房地产市场方面起到了关键作用。政府的调控政策会对房地产市场的情况产生影响，从而影响小产权房的转化。

四、未来展望

1、政策规范

在未来，政府应该对小产权房进行更为规范的管理，明确政策，确保小区维护、业主权益的保障。只有政策得到明确规范，小产权房才能实现更好的转化。

2、房价稳定

在未来，政府需要对房地产市场进行更为精细的调控，控制房价的波动。只有保持房价稳定，消费者才能够更加自信地购买房屋。

3、市场健康

政府希望通过小产权房的转化，促进房地产市场健康、有序的发展，同时也促进了国民住房保障工程的实施。在未来，政府应该进一步规范小产权房的转化程序和政策，推动市场的健康发展。

五、总结

北京小产权房转为商品房是市场化改革的重要成果之一。政府的政策规范为小产权房的转化提供了有利环境，同时也为房地产市场的健康发展提供了重要的保障。在未来，政府需要进一步加强小产权房的规范化管理，保证市场的有序发展。