摘要：本文通过实地调查北京小产权房的价格，旨在全面了解北京小产权房的价格动态，为购房者提供更为准确的参考。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指政府为保障低收入家庭而划定的一类房屋，这些房屋规划建设时只能是住宅，而且用地面积不得超过300平米。

2、小产权房的申请条件较为严格，一般要求申请人在所在地有本地户籍并且家庭年收入不超过该地等级的三到五倍。

3、小产权房是有购买限制的，如不能转让或转租，也不能用来做抵押贷款。

二、小产权房的价格指数

1、平均价格：据实地调查，北京市内小产权房的平均价格在7万至20万之间。

2、地段因素：小产权房的地段问题是价格的重要因素，比如在公交节点或地铁便捷的地方，价格往往比较高。

3、房屋面积：小产权房的面积因素也会影响到价格，一般面积越大，价格越高。

三、小产权房的价格优势

1、价格低廉：相对于商品房而言，小产权房的价格要低廉得多，非常适合低收入家庭购买。

2、房间布局：小产权房的房间布局相对要更加灵活，比如可以根据需要进行隔断，提高空间利用率。

3、地段位置：小产权房的分布范围较广，可以满足不同地段的购房需求。

四、小产权房的价格缺陷

1、购买限制：小产权房的购买限制比较多，不能进行抵押贷款、转让或转租等。

2、物业管理：由于小产权房的特殊性质，物业管理方面通常比较薄弱，维修问题容易出现。

3、不产生增值：小产权房的不足之处在于不能享受政府住房补贴，而且不产生增值。

五、结论

小产权房的价格相较于商品房而言，具有一定的价格优势，价格低廉、房间布局灵活、地段分布范围广等特点都为低收入住房者提供了一个良好的住房选择。但是小产权房的不足之处同样不可忽视，如购买限制、物业管理问题以及不产生增值等。购房者在购买小产权房时，需要通过实地考察、咨询专业机构等方式，全面了解小产权房的价格和优缺点，从而做出明智的购房决策。