摘要：凤岗小产权房作为一种廉价的房屋类型，其价格表及最新情况备受关注。本文将探讨凤岗小产权房的市场情况、政策变化、价格趋势以及未来展望。

一、市场情况

凤岗小产权房源头来自于政府拆迁造成的闲置土地，利用集体土地建设的房屋并出售给农民等群体。随着凤岗国土局的大力推广，小产权房得到了广泛认可。目前，凤岗小产权房整体成交热度持续上升，虽然受到政策调整的影响，但小产权房的需求持续旺盛，市场前景仍然相当乐观。

在竞争激烈的市场中，不同的小产权房项目存在着明显的市场差异。一些小产权项目的地理位置较偏远，靠近河堤、污水处理厂等，存在环境卫生问题；而一些高品质的小产权房项目就地理位置靠近市区，交通方便、周边环境优美、基础设施完善。

总体来看，凤岗小产权房市场有着较为庞大的需求群体，再加上政府相关政策的大力支持，市场前景一直非常乐观。

二、政策变化

在政策调整的影响下，凤岗小产权房面临着较大的政策风险。2019年，深圳市政府出台《深圳市关于对小产权房清理整治的工作方案(2019-2022年)》文件，引发了市场的普遍关注。文件提出，对小产权房进行清理整治，一些问题小产权房必须进行拆除。

政策调整的出台，让小产权房市场受到了较大的影响。为了缓解小产权房的政策压力，政府也不断加强管理，出台了一系列管理措施，对此，市场人士表示认可。

三、价格趋势

在政策调整的影响下，凤岗小产权房的价格也呈现波动的趋势。小产权房市场价格受到土地成本、区域位置、产品品质等多方面因素影响。根据市场调查数据，目前凤岗小产权房的平均价格在5-10万元/套，价格趋于平稳，对于刚需购房者而言，是一个上佳的购买时机。

小产权房价格的下跌趋势，在一定程度上促进了市场的活跃。由于价格的下跌，刚需购房者的购买力得以提高，购房需求量也随之增加。这也从侧面验证了小产权房因价格低廉而成为广大市民的购房热点的事实。

四、未来展望

小产权房的未来展望还是相当乐观。随着政策的逐渐明朗化，小产权房的风险已经大大降低，许多开发商也逐渐加大了产品的投入和更新换代力度。同时随着市场需求的不断增加，价格预计会稳步提升。

在这个趋势下，凤岗小产权房将迎来更多刚需购房者。但需要注意的是，由于小产权房市场需求群体的广泛性，与资本捂盘、恶意投机者的存在，从源头进行筛选和调整，加强管理，是市场平稳健康发展的必要途径。

五、总结

综上所述，凤岗小产权房市场在政策调整的影响下出现了波动，但市场前景依旧乐观。小产权房的未来发展也是相当值得期待。政府需要出台更好的政策来保护刚需购房者的权益，同时市场需要更多正规的开发商和更专业的开发团队来进行产品的研发和设计，保障产品的高品质和可持续发展。