摘要：随着国家政策对小产权房的限制和规范，凤岗小产权房市场备受关注。本文从市场供求、政策影响、产权保障和投资回报四个方面对凤岗小产权房市场进行分析，探讨如何看待这一备受关注的话题。

一、市场供求

1、市场供求背景: 凤岗小产权房市场早期供不应求，价格一路飙升。

2、现状分析：大量楼盘无人问津，部分房源发生烂尾。

3、分析解释：政策调控、市场饱和和住房需求变化是导致市场变化的主要原因。

二、政策影响

1、政策制定背景： 为了保障市场秩序，国家开始对小产权房进行规范。

2、政策变化：不断加强监管力度，推行限购、限贷、限售政策。

3、政策对市场的影响：政策的实施使得小产权房市场受到打击，降低了市场热度。

三、产权保障

1、现状分析：小产权房的权属问题一直是重要的痛点，缺乏有效的产权保障。

2、产权保障方式：尝试建立小产权房产权保障基金，或者通过不动产登记等手段解决权属问题。

3、未来发展：建立有效的产权保障体系，才能够改善市场环境，增强市场信心。

四、投资回报

1、过去：小产权房市场风生水起，收益率惊人，是众多投资者的选择。

2、现状分析：市场调控和政策变化使得小产权房的回报率下降，风险不断增加。

3、投资策略: 小产权房投资依然存在机会，但需要分析市场趋势、政策变化和风险控制。

五、总结

凤岗小产权房市场在政策调控的大背景下经历了很大的变化。产权保障是一个长期的问题，市场供求也需要调整。投资者需要根据市场趋势和政策变化，谨慎决策。