摘要：随着人们对房产产权的重视，光明小产权房越来越受欢迎。本文将详细阐述光明小产权房作为新型房产趋势的原因及其令人青睐的特点。

一、小产权房兴起原因

1、土地成本较低：小产权房是指房屋大部分权属上不具有完整的产权，属于法律上的变相居住。在土地状况较差、无法分割的情况下，政府出于公共利益，将房屋分割并出让给广大市民，由此形成了小产权房。

2、刚需市场需求：随着房价的飞涨，更多的刚需购房者选择购买小产权房。相对于大产权房，小产权房价格较低，面积也更加小巧。

3、完善的房屋质量监管机制：政府加大对小产权房的监管力度，对于建造小产权房的开发商和业主进行全面监管，支持房屋建设的安全标准提高。

二、小产权房的特点

1、价格实惠：相比大产权房，小产权房价格更加实惠。可满足一定的刚需购房者的需求。

2、设计灵活：小产权房的户型多样化，不同业主可以根据自己的需求对房屋进行改造和装修，更符合居住者的个性化需求。

3、积极监管：政府对小产权房的监管力度加强，对小产权房的建造提出了严格规范，以保证建造的房屋质量达到一定的标准。

三、小产权房存在的问题

1、产权不完善：小产权房产权上的不足导致房屋无法进行正常的买卖和转移。

2、资金不可控：小产权房开发商通常资金复杂，造成购房者无法对房屋价值进行评估，存在风险。

3、公共服务不完善：小产权房多聚集在城市边缘，导致其各种公共服务不够完善。

四、小产权房未来发展趋势

1、政策趋向多元化：政府对小产权房的监管力度会更加强，但政策重视点将变得更加多元化，注重每个城市的特殊情况。

2、小产权房已成为刚需消费的主力市场，未来市场前景广阔。

3、小产权房较大的市场需求将促进开发商投资该市场，增加购房者的选择。

五、总结：

小产权房在保障居住群体的现实意义上存在。随着未来经济和社会的变化，小产权房市场的需求还将继续增长。政府需要加强监管力度，规范小产权房市场，同时优化公共服务，使小产权房更好地为民众服务。