摘要：光明区是深圳市的一个新兴地区，小产权房成为了这个地区房地产市场的一种主要产品。本文将介绍光明区小产权房价格的影响因素及趋势分析，为读者提供背景信息并引发兴趣。

一、政策因素

光明区小产权房价格的影响因素之一是政策因素。小产权房的价格与政策的规定有着密切的关系。政府发布的房地产政策会直接影响小产权房的销售量和价格。例如，政府出台限购政策会减少购房者的数量，从而导致小产权房的供求关系发生变化，影响到价格的涨跌。又如政策鼓励发展小产权房，小产权房的供应量增加，价格可能会有所下调。

二、市场需求

市场需求是光明区小产权房价格的另一个重要因素。需求可以分成刚性需求和非刚性需求。刚性需求是由于婚姻、工作等因素导致的有特别强烈购房需求的人群，这部分人的购买力比较强，对价格的影响比较明显。而非刚性需求则是对房产市场整体发展趋势的看好，这种需求的消费者对价格的波动相对较为温和。因此，增加刚性需求的数量可以促进价格的增长。

三、房产品质

房产品质也是影响光明区小产权房价格的一个重要因素。品质分为硬件品质和软件品质两种。硬件品质是指房产的实体条件，如房屋建筑的工艺、材料等方面。软件品质则是指房产周边的配套设施，如学校、商业中心、交通等方面。优质的硬件品质和软件品质吸引更多买家，并增加房价。

四、区位因素

光明区小产权房的区位因素对价格的影响同样不可忽视。好的区位可以使小产权房的价格更高。好的区位应该是远离高速公路和繁忙道路，且交通便捷，周边设施齐全，环境舒适。当小产权房的地理位置越好，购买者的购买意愿就越强，因此价格也会越高。

结论：

从政策因素、市场需求、房产品质以及区位因素四个方面来看，都可以对光明区小产权房价格产生影响。政策因素是房价变动首要原因，市场需求则是本地的购买力影响因素之一，房产品质与区位同样不可忽视。从分类上来看，硬要说影响最大的是政策因素。总的来看，光明区小产权房价格会继续保持提高的趋势。当然，需要注意的是，房产市场是一个动态的过程，有时政策对市场的影响也有限，具体地说，仍需要加强市场监管，从积累经验和应对突发事件方面，来维护光明区小产权房秩序的不断发展。