■4年14宗地，人才安居集团揽地简述

■人才安居集团人才住房用地盘点

■人才安居集团四年揽地总结，深圳抢人力度空前

正文：

最近，提出l深化户籍制度改革，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。这意味着全面放开落户限制，已经成了大势所趋。

在全面放开落户的大背景下，各大城市抢人更为白热化，加上各大城市推出相应的抢人政策，给需要大量人才、但因为房价较高令许多人才望而却步的深圳，造成了一定压力。在这种情况，深圳人才安居集团不以盈利为第一要务，揽下众多人才住房地块，建设出大量价格相对低廉的人才住房，对于人才群体而言，具有非常大的吸引力。

■4年14宗地，人才安居集团揽地简述

2020年4月4日下午3点，深圳人才安居集团以最高限价15.15亿人民币拿下深圳土地与房产交易中心集中出让的宝安A207-013和龙岗G02203-0016两宗二类居住用地

至此，人才安居集团这个成立于2016年6月30日的市属国有独资公司，在成立后的4年时间里，已经拿下14宗地，前后投入达107.61亿人民币，未涉足区域仅有南山、福田、罗湖，2018年10月还斥资18.84亿在临近深圳的东莞塘厦镇竞得一宗宅地。

这14宗地中，除大鹏坝光G15401-1507宗地、宝安福永A213-0386宗地、光明A511-0037宗地、坪山G13302-8025宗地、龙岗宝龙G02405-0007宗地共5宗地块全部用于建设租赁用房外，剩余9宗，都以建设人才住房为主或涉及建设人才住房。

■人才安居集团人才住房用地盘点

1、A207-013宗地

宗地位于宝安区福永桥头片区，土地面积1.79万㎡，挂牌起始价6.85亿元，最高限制地价9.93亿元。按建设用地面积计算，计入容积率的建筑面积不超过8.95万㎡，住宅面积为7.67万㎡，商业9200㎡，公共配套设施3600㎡，包括社区健康服务中心、老年人日间照料中心和一所9班幼儿园。

宗地坐落在福山路与桥塘路的交汇处，片区与育才、福盈两个工业区仅一路之隔，四周小商铺较多，住宅项目密集，其中包括福永鸿德园、美满楼、玉龙楼以及华强城等。宗地附近有地铁11号线穿过，教育方面，宗地一公里范围内有宝安区桥头学校、桥兴学校，按照宗地建设要求，也将配备9班幼儿园。但该宗地周边工业区和自建房过于密集，居住氛围不够成熟。

目前宗地周边二手房较少，景山花园均价4.5万/㎡，中粮凤凰里均价则达到5.5万/㎡。按建造要求，该宗地人才住房销售均价不高于3.04万元/㎡，最高销售单价不高于3.19万元/㎡，低于目前周边房价。

2、G02203-0016宗地

宗地坐落于龙岗区宝龙街道新能源产业基地，土地面积1.5万㎡，挂牌起始价3.6亿元，最高限制总价5.22亿元，根据公告，宗地计入容积率的总建筑面积不超过8.27万㎡，其中人才房占7.51万㎡，建筑高度不超过150米，绿化覆盖率需大于40%。用地内需设置占用地面积不少于752㎡的公共空间，须24小时无条件供公众使用。

目前该宗地生活氛围仍然相对缺失。目前宗地东侧为空地，被草木植被覆盖，处于荒废状态；东西方为正在建造英可瑞工业园大楼，南边为回龙埔科技园。总体来讲，除南面外，项目周边其余地区皆为空置的政府储备用地。交通方面，宗地在宝龙三路与宝同路的交汇处，周边没有地铁路线经过，也未见明显公交站台，出行较为不便。周边片区一公里内无其他住宅小区，学区方面，最近的龙岗南约小学直线距离约为2公里，要满足生活需求，只能依靠宗地规划的3000㎡商业，2000㎡文化活动室和9班幼儿园。

目前距离宗地最近的小区有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、金地名峰等，均价在2.9-4.7万元/㎡区间。而G02203-0016宗地销售均价不高于2.31万元/㎡，最高销售单价不高于2.43万元/㎡，低于宗地周边房价。

3、宝安西乡A122-0364：

宗地位于宝安西乡铁岗地区，用于建设可售人才住房。项目需配建人才房面积57200㎡，建成后人才住房销售均价不高于42900元/㎡，最高销售单价不高于45000元/㎡。宗地靠近京港澳高速，距离在建的地铁12号线臣田站约1公里。

地块东侧是尖岗山高端住宅区，集中了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等老牌豪宅。泰禾深圳院子也坐落在这一片区。地块西侧是越秀地产在深圳的首个项目，于2019年6月竞得，可售楼面价达到58092元/㎡。地块南侧临近宝中片区，北侧则是空港新城。周边配套有铁岗水库、宝安公园、平峦山公园、中州购物中心、沃尔玛。

目前宗地周边二手房价格约8.2-16.4万/㎡。

4、龙华油松A822-0408

宗地位于龙华区民治油松片区，用于建设可售人才住房。项目人才住房销售均价不高于39600元/㎡，最高销售单价不高于41600元/㎡，无需配建无偿移交政府的人才住房。

地块所在的油松片区定位是现代商贸片区，规划为龙华新中心，住宅集中，居住氛围浓厚。

周边配套：壹方城、九方购物中心。目前片区旧改涵盖了中洲、海岸、德业基、鸿荣源四大购物中心超110万㎡集中商业。

目前地块周边的二手房分布较多，价格约4-5.1万/㎡，与地块限制的最高销售单价4.16万/㎡相近。

5、盐田J312-0044：

宗地位于盐田区盐田后方陆域西南地区，用于建设可出售人才住房，销售均价不高于31700元/㎡，最高销售单价不高于33300元/㎡。地块靠近梧桐山大道，位于中青路一侧，西侧是梧桐山风景区，景观资源丰富。

宗地周边居住氛围浓厚，周边住宅小区有畔山庭院、海桐居、中海半山溪谷等。教育方面有云海学校、深圳外国语学校、中海双语幼儿园。公共交通不发达，以自驾为主。目前地块周边二手房价格约4.1—5.5万/㎡，高于地块限制的最高销售单价3.33万/㎡。

6、大鹏坝光G15401-1508

宗地位于盐坝高速东侧，东侧则是海洋，四周群山环绕，景观资源丰富。南侧有2宗人才公寓地块，一块是人才公寓03-10地块，用于建设公共租赁住房，配建18班幼儿园、老年人日间照料中心等。另一块是人才公寓05-05地块，用于建设公共租赁住房。

宗地用于建设可售人才住房，人才住房销售均价不高于20520元/㎡，最高销售单价不高于23598元/㎡。

周边配套有坝光居住区文化中心、坝光中心公园、坝光综合体育中心、综合交通服务中心等，目前都处于在建状态。建成后，地块周边的居住条件会大为改善。周边暂无住宅小区。

7、龙岗平湖G05425-1027（配建人才住房）

宗地位于龙岗平湖街道，用于建设全年期自持租赁住房，最高限制地价3.25亿。据悉，竞拍当日共有6家房企参与竞拍，成交地价达到上限后，开始竞人才住房面积。最终安居集团以4800㎡人才住房面积胜出。

宗地周边，富安大道、平安大道、平湖大街3条交通主干道将地块包围，自驾便利，但目前公共交通不够完善，只有公交可出行，华南城北公交总站距离地块约713米。生活配套方面有药店、便利店，熙璟城购物中心距离地块仅213米。并有平湖小学、新南小学、精英中英文幼儿园等学校，距离深圳华侨医院距地块约920米，距离凤凰山国家矿山公园距地块约3.3公里，5公里范围内还有平湖生态园、雁湖公园、鹅公岭社区公园。

地块所在片区楼盘众多，居住氛围浓厚，周边在售的一手楼盘有昊龙华庭，均价3.6万/㎡。据链家网数据，地块周边二手楼盘众多，均价3.6-4.4万/㎡。

8、龙华民治A811-0323（配建人才住房）

宗地位于龙华区民治街道，配建人才住房面积37860㎡（其中规定配建27060㎡）。地块在深圳高级中学北校区学区辐射范围内。

宗地距离4号线红山站仅602米，距4、5号线的换乘站深圳北站约888米。周边还有梅观高速经过。1公里范围内分布了10家大大小小的超市，靠近龙华绿廊公园、民治公园，并且位于深圳高级中学北校区学区范围内，此外，1公里范围内的学校有白石龙学校、康乐幼儿园，2公里范围内的学校有深圳市龙华区实验学校、民治学校、深圳市民治中学、深圳外国语学校龙华学校等，教育资源丰富。

目前地块所处的民治片区在售的一手楼盘有同创华著、龙光玖钻，均价约6.5-6.7万/㎡，此外，还有鸿荣源民治第三工业区旧改项目、恒壹四季华府等待入市。地块周边二手项目众多，据链家网数据，红山片区二手房均价为6.9-11.6万/㎡。

9、东莞塘厦2018WG026（配建人才住房）

宗地位于塘厦镇四村社区，需无偿配建建筑面积为11571㎡的人才安居房，以及配建独立建筑面积不少于2880㎡的12班幼儿园，建成后需移交给当地政府统一管理。剔除配建面积，该地块最高楼面限价为19970元/㎡（可售）。

地块位置地处塘厦新城市中心区，是塘厦行政，经济，文化中心。周边配套成熟、交通便利。

交通配套有四大高速八大出入口（莞深高速，惠塘高速，从莞深高速，在建深圳外环高速在塘厦设有两个出入口）与深圳高速网络无缝连接，半个小时可到达深圳各大核心片区。

地块周边分布着塘厦镇政府，图书馆，体育馆，市民广场，城市展览馆，写字楼，万科生活广场等市政与商业配套，3公里范围内分布着华正学校、塘厦中学、塘厦镇第一幼儿园、水霖学校等多所学校，距离东莞三局医院约3.1公里。并有塘厦观光公园、塘坑水库等自然景观分布在地块周边。

目前地块周边在售的一手楼盘众多，主要有星河时代、方直星澜、乔信云起、卓越蔚蓝岸等，均价约1.25-2.9万/㎡，地块周边二手房源众多，据链家网数据显示，地块周边二手房总价90-2000万/套不等。

■人才安居集团四年揽地总结，深圳抢人力度空前