图源：惠州市惠阳区住房和城乡建设局

重点提到首付比例优惠政策、公积基金优惠政策、房贷利率优惠政策、特价团购优惠政策、带押过户优惠政策、限售年限优惠政策以及港澳港澳居民购房政策等：

一、首套比例下调至20%

首套住房商业贷款最低首付比例由30%下调至20%，二套房最低首付比例下调至30%。

二、限售年限由3年变1年

新建商品住房和二手住房由原来“取得不动产权证满3年方可转让”调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

三、公积贷款额最高150万元

根据函件内容整理

四、首套房房贷利率为3.8%

五、对城乡居民在惠阳区内购房折扣可低至八折

六、带押过户优惠政策

七、港澳居民购与内地居民享有同等购房政策

关于全方位宣传购房优惠政策的函

此文的相关政策并非首次提出，更像是相关利好政策的利好重申，重点突出“全方位宣传”。

2022年惠州楼市持续低位运行，全年新房供应面积为620万㎡，同比下降55%；住宅网签成交面积为584万㎡，同比下降45%。供需呈腰斩态势，供需均创近10年来供应新低，市场表现持续悲观，政府陆续出台多项措施提振楼市。

图源：惠州中原

2022年8月，《关于调整惠州市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》就提出，惠州首套首贷降至20%。

2022年11月，惠州二手房“带押过户”新模式成功落地。

2023年1月，人民银行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。惠州符合连续3个月房价持续下降，自1月18日起，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。首套房贷款利率已下调至3.8%-3.9%

2023年2月，《惠州市人民政府办公室关于优化房地产调控政策的通知》提出“市商品住房(含新建商品住房和二手)限售年限调整为“取得不动产权证满1年方可转让”。

图源：惠州市人民政府办公室

而公积金最高150万，更是2021年12月就已发布的政策。

图源：网络

尽管今年2-3月以来，惠州楼市回暖态势明显，但进入3月中下旬，楼市“小阳春”似乎都已匆匆结束。从4月前3周的网签数据来看，网签量不足3月的一半，4月惠州市场降温似乎板上钉钉。

图源：惠州世联行

购房者入市更加谨慎理性。为了去货走量撬动市场成交，开发商释放巨大折扣力度抢客，0首付、62折、1元买产权车位、特惠房、送品牌家电......五花八门的“另类降价”声早已此起彼伏，也反应出库存压力大，市场热度回升的吃力。

不说大亚湾的疯狂62折，就说惠阳本区的东方·铂悦府，最新优惠政策7折+可送一成首付+家电礼包，所以函的购房折扣可低至八折，这个意义何在呢？