中洲湾是上沙村旧改，分四期建设，总占地约9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、集中式商业和商业街等多元业态为一体。

业态：住宅，商业，幼儿园

产权：70年，2018年-2088年

套数：商品住宅417套

层高：126平3.05米，总高61层；260平3.45米，总高54层

梯户比：2梯2户，5梯6户

容积率：约7.86

外立面：铝板

车位：约570个

交房时间：2025年12月

交付标准：精装

项目地址：深圳福田区福荣路与上沙村路交汇处项目一二期

建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态，十年以上稳定开发周期。目前一期住宅公寓已售罄入伙，一期约8万㎡商业即将开业，约40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

即将推出的中洲湾·迎海项目，建筑面积约12万㎡，包含高端住宅及商业；有约1.2万㎡园林，空中泳池；项目采用精装交付、建面约126/260㎡3-4房主力户型，板楼设计，2梯2户/5梯6户舒适梯户比。

项目交通便利，三地铁两主干道双枢纽两口岸，距7号线/22号线（规划中，计划2023年动工）上沙站约600米（百度地图直线测距），将无缝接驳一期商业；距9号线下沙站约1400米（百度地图直线测距），未来与二期商业无缝接驳，三地铁畅联全市；京港澳高速、滨河大道两主干道路；皇岗、福田双口岸快速通达深港，车公庙站、广深港高铁福田站双枢纽，便利通勤与出行。

小学和中学都是红岭实验学校（原上沙中小学），距离比较近。

项目自带约16万㎡大型商业，包含一期8万㎡高端ShoppingMall、二期8万㎡创意商业街区，与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，相当于1.5个欢乐海岸的商业体量。户型鉴赏：

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