孝感市不动产登记中心祁成刚

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今年2月12日，孝感市民之家正式启用，请您给我们介绍一下市民之家不动产窗口的设置情况。

孝感市不动产登记中心祁成刚：为方便广大市民办理不动产登记业务，目前，市国土资源局在市民之家一楼西一区设有咨询台、商品房、二手房转移登记咨询叫号综合服务区和25个办事服务窗口，其中：商品房、二手房屋（交易、税收、登记）综合窗口4个，主要负责办理房屋等不动产的买卖、互换、赠予、继承、受遗赠、共有人增加或者减少（如夫妻加名、减名）等不动产权利人变化的不动产登记；抵押、预告登记窗口6个，主要负责办理房屋等不动产的预告登记、预抵押登记、抵押权登记、抵押权注销登记等；不动产权籍调查窗口6个，主要负责办理土地、房屋等不动产权属调查和不动产测量；不动产首次登记窗口2个，主要负责为企业办理国有建设用地使用权首次登记和国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，负责办理单位或个人的更正登记、异议登记、林地（权）登记、地役权登记等；不动产信息查询窗口2个，主要负责出具房屋等不动产套数证明、不动产登记资料查询、复制等；不动产发证窗口2个，主要负责开具不动产登记费缴费凭证，发放不动产权证书和不动产登记证明。绿色通道窗口2个，主要负责办理查封登记、房改房土地分割登记等；国土资源行政审批窗口1个，主要负责办理个人划拨土地出让和土地用途改变等审批。

如果听众朋友想咨询了解不动产登记相关情况，可拨打不动产登记窗口咨询电话，电话为0712—2281625。

市不动产登记中心职责是负责市级不动产登记业务的申请、受理、审核、登簿、发证工作，您能给大家介绍一下市级范围都包括哪些？

孝感市不动产登记中心祁成刚：市级范围主要包括：孝感城区四个街道办事处、市高新区、市临空区、市双峰山旅游度假区辖区。市民朋友办理上述辖区内的土地、房屋等不动产登记，应到孝感市民之家一楼西一区不动产登记服务区办理。市民办理位于上述辖区外的孝南区范围内的土地、房屋等不动产登记，应到长征路中段的孝南区国土资源局一楼不动产登记服务大厅办理。

当初房改时，只办有房屋所有权证，没有办理土地使用证，现在要出售这套房改房，如何办理手续？

孝感市不动产登记中心祁成刚：《物权法》规定不动产登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。首先，房改当事人要取得房地一体的《不动产权证书》，即房改当事人与原房改单位应当持个人的“房产证”和单位的“土地证”、双方身份证明（个人含身份证、结婚证、户口簿原件，单位含授权委托书、单位法人身份证复印件、单位组织机构代码或营业执照、受托人身份证原件）共同到不动产登记窗口进行申请，办理房改个人房地一体的《不动产权证书》后，方可按二手房出售办理转移登记（过户）手续。需要注意的是，房改售房通常情况下土地性质为划拨，转移登记（过户）前需要到国土资源行政审批窗口办理土地出让手续，并缴纳土地出让金和土地契税，再按二手房买卖办理转移登记（过户）手续。

协议离婚的，根据离婚协议夫妻存续期间取得房屋产权的一方可否单方申请转移登记？如果另一方不予配合怎么办呢？

孝感市不动产登记中心祁成刚：按照相关法律规定，夫妻协议离婚，双方签订的协议是物权变动的原因行为，仅具备债权效力，必须办理相应的房屋等不动产登记后才发生物权变动的效力。如果双方不共同申请，登记机关无法完整了解当事人的真实意思，登记结果的正确性也就无法保证，从而影响登记的公信力。因此，应当由夫妻双方持离婚证件及协议书共同提出申请。如果另一方不配合，则需由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民法院起诉，依据生效的法律文书再单方向登记机构申请不动产转移登记。

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