小产权房是民间的一种通俗叫法，通常指两类：一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

小产权房的产权通常归村集体所有，私下交易不受任何法律保护，并且也拿不到具备法律效应的房产证。只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。并且，由于乡产权房没有在房管部门备案，不在政府机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

另外，据相关部门公布，房山一共有23个小产权房，分别是：

1.周口店镇南韩继村西住宅楼

2.周口店镇新街村南住宅楼

3.拱辰街道办事处渔儿沟村东住宅楼

4.周口店镇周口村南住宅楼

5.城关街道办事处饶乐府村西北住宅楼

6.大石窝镇北尚乐村北住宅楼

7.窦店镇白草洼村西南住宅楼

8.窦店镇于庄村东沁馥园小区

9.窦店镇田家园

10.周口店镇拴马庄村东住宅楼（西）

11.周口店镇拴马庄村东住宅楼（东）

12.长沟镇三座庵村南柏西枫林住宅楼

13.西潞街道太平庄村唐城公寓

14.西二层民俗旅游用房大石窝镇下庄村

15.房山区西北住宅楼石楼镇支楼村

16.房山区住宅楼石楼镇离远点村

17.房山区东住宅楼韩村河镇东周各庄村

18.房山区东住宅楼周口店镇大韩继村

19.房山区南住宅楼周口店镇车厂村

20.房山区北住宅楼周口店镇新街村

21.房山区北住宅楼城关街道迎风坡村

22.房山区东益寿园老年中心张坊镇蔡家口村

23.房山区西吕大棚（大棚房）琉璃河镇西吕村