共有产权房

共有产权房最大的优点就是便宜。比如说，去年广州黄埔那边共有产权房1万多一个平方，而周边附近的市场价已经升到4-5万一个平方，这是有刚需要求的人的福音。

共有产权房是保障性住房项目，所以需要符合条件才能有机会申请。虽然每年对共有产权房申请的要求可能都不一样，所以每年都要在当地查询相应的要求。但是有几个还是大概相同的。比如广州这里申请共有产权房要求1.本地户口的需要满十年户籍；2.外地户口的需要60个月连续社保；3.本人及家庭成员在广州不能有住宅、商铺、写字楼等（兄弟姐妹有相关产业并且同户口的尽早分户）4.共有产权房如果有定向的，比如人才引进之类的，就会对学历及专业能力有要求，起码本科以上学历或者技工、职称等。申请上去，审核条件符合，申请的人数多还需要摇号确定你的牌号。

前年，我弟媳妇一家满怀希望地申请了黄埔的共有产权房，去年摇号，排号号数比房子的户数多，本来就没报什么希望的，结果一段时间后，那边说有不少人退出的空房，通知过去看房。他们高兴地看过房，回来以后就沉默了。因为房产那边告诉他们要准备付约40%的款项（30%首付+其他费用）。他们刚开始兴冲冲地申请，是因为对共有产权的房价理解错误。本来申请的时候以为1.25万一个平方，然后是60%产权，那就是七千多平方了，真的很低，即使有各种限制售卖条件，都值得买，毕竟他们要扎根在广州了。然而，事实上80平方的房子，就是1.25*80=100万，你需要实打实负责这100万，首付加其他费用就是40万了。

广州市区到从化太平地铁周边房产

他们为什么放弃共有产权房呢？

1.共有产权房与附近房产相比很便宜，但是和周边区镇来说，价格并不具有优势，甚至来说是鸡肋。

我弟媳妇她们一家在白云区太和镇工作生活，小孩子也在这边读书，集体户口，租房。太和向从化方向辐射，1.5万一个平方的商品房比比皆是。从从化太平镇到太和的距离远小于从黄埔区到太和的距离。60%产权的共有产权房怎么能跟100%产权的商品房相比！并且购买共有产权房，通勤时间大大增加！

2.共有产权房诸多限制

首先共有产权房不能出租、出借；在协议年限内不能转让，很多是5年内不能转让，5-8年可以通过内循环的方式转让，8年以后才可以通过外循环的方式流转。说真的，购买共有产权房的，大部分都是漂泊在外，想在当地扎根又承受不起当地高房价的外来工。大家都应该明白，漂泊在外打工，区域流动性比较大，比如在黄埔区工作三年后，没有合适的工作机会了可能转战花都区；在广州工作4年后，缺少合适的工作机会了，无奈只能回家乡发展。如果购买的是商品房，可能很容易变现，去到当地再购买；而共有产权房，面向的对象面窄，流通性不强，不太受市场欢迎。

3.共有产权房普遍空间不足，窄而小