第一，老城区发展空间不足

市中心的发展已触及天花板，老房子的房价也已经触顶，如果没有拆迁改造计划，这里的房子没有任何投资价值，房价也会逐渐走向下破路，入手就意味着贬值。老房子周边虽有配套，但配套设施落后、陈旧，道路狭窄，交通拥堵，这些配套全部拆除重建不切实际，导致新时代居民的生活需求无法得到有效保障。而处在城市发展扩张方向上的郊区，是开发商集中拿地的区域，将来随着入住人口增多，周边的教育，医疗，商场等配套会逐渐发展起来，房子升值空间大，居住体验有保障。

第二，户型设计落后于新房

老房子大多是十几二十多年前建造的，存在设计不合理，拐角多，浪费面积多，窗户小，装修风格落后等问题，房子的采光，通风效果差，空间不能合理利用，入手老房子之后，还需要砸掉原来的重新装修，成本比装修一套毛坯新房还高，而且多次装修还可能破坏房子的墙体和结构，降低老房子的使用寿命，增加居住的安全隐患。相比市中心的老房子，新房户型设计比较新颖，更符合现代人的生活理念，也可以按照自己的喜好装修，日后居住起来更舒适惬意。

第三，小区整体环境比新房差

老旧小区没绿化，没健身娱乐器材，业主私拉电线给电动车充电，车辆乱停乱放，经常把消防通道堵得水泄不通，小区还缺乏消防配套设施，万一发生火灾，消防车无法及时进入，或将会酿成无法挽救的危害。还有一些体量小的老小区，没有专业的物业管理团队，垃圾没人及时清理，一到夏天蚊虫苍蝇四处飞，还会发出阵阵恶臭，小区的路面、设施出故障后，也没人组织维修，综合居住体验较差。而郊区的新楼盘，小区绿化率高、空气清新、视野好、比较安静，但是存在通勤时间长的缺陷。

第四，老房子质量问题频发

旧改一定程度能提升居住体验，但也仅仅是治标不治本，老房子的电路，管道等设施都已经老化，时不时就会出现故障，电路出故障轻则影响日常居住，严重的会威胁业主的生命安全，而水管或暖气管破裂，会浸湿家具家电，破管而出的水也会沿着墙壁的缝隙渗透到楼下，给楼下业主造成的经济损失，还需要漏水的业主来承担，老房子潜在的质量问题太多，无法给购房者带来居住的安全感和归属感。相比起来，好口碑房企开发的郊区新房，质量多半是没问题的，可以安心入住。