1、提问：京爷好，先咨询一下定福庄地块绿岛苑西区、花园闸小区，幸福家园三个小区刚需可以上车么？本人首套，总额大约400以下。另外定福庄至常营板块及东坝板块如果取舍，谢谢！

回答：你好，如果资金不足，那这几个小区上车也是可以的，毕竟价格实惠。不过从升值性或者流动性的角度，这些相对偏一些的区域，还是尽量考虑新点儿、交通方便点的小区。比如可以看看双桥附近的双惠小区，流通性也还不错；或者看看常营的柏林爱乐的一改二的户型；东坝金隅悦和园也勉强可以看看。可以参见星球内部资料《北京规划资料包》《二手房看房买房技巧》

2、提问：京爷好，想买一个西城的小两居，带电梯，学校也相对来说好一点的，总价800以内，有什么推荐吗？

回答：你好，可以看看下面的一些选择：

月坛：月坛北街、铁二区等

展览路：车公庄北里

陶白：四平园、畅柳园

建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：请问东方瑞景这个小区怎么样？南北通透，有一面（东面或西面）遮挡的户型值得买吗？会不会跑输大盘？

回答：你好，小区地段好，楼龄新，升值性不算很突出，不过保值性也还好，跟跟大盘是没问题的。有一面（东面或西面）遮挡的户型值得买吗，价格合适就可以买。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》

4、提问：京爷，目前手里有550的首付，贷款能贷250左右，想买个800以内（或者800出头）的房子。两人工作一个在西城二环内一个在房山良乡，考虑在西城买。诉求：1.因为现在还年轻，预计十年后用到学位，所以想找个差不多的学区，就算教师轮岗等政策变动也不会有太大风险；2.考虑房子的品质，希望房子最好在1985年之后建成，至少是两室；3.要离地铁近，800m以内的，方便通勤；4.希望至少能跟上大盘涨幅。请京爷给推荐合适的社区。京爷认为车站西街15号院的房子怎么样？

回答：你好，这个需求基本都是在西城广外了，可以重点看看广安苑、远见、北欧印象，或者看看次新商品房的一改二户型，比如玺源台。车站西街15号院还算可以，管理、环境算是老公房中算ok的了，可以上车。建议看看星球内部资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：您好，我家人在华为上班。一直在凯盛租房。所以最近看凯盛家园的房子。因为离上班地方近。如果买的话能保值吗？您这边有别的推荐吗？两居室。总价500左右。

回答：你好，凯盛虽然看着有些偏，但有两个优点，一个是海淀，一个是靠着华为，所以流动性还不错，还能跟上大盘。其他的选择还真不多。如果能稍微加点儿，可以考虑一下保利西山林语的1改2。或者看看西北旺附近的东馨园。建议看看星球内部资料《北京这些楼盘跑赢大盘》《北京各小区历史收益统计与分析》

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