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小产权房有没有补贴?如何看待最近国家补贴深圳新建保障性住房?

近期问答集锦

【粉丝提问】请教大表哥老师,如何看待最近国家补贴深圳新建保障性住房?

航拍深圳CBD

回答:

1.早在深圳市十四五规划中,就已经提到过到2025年,深圳每年新增13-15万套保障性住房,是新房供应量的2倍。2.原来以为自给自足,丰衣足食的小事情,自己也不需要太大负担,无奈疫情反复,经济萧条,深圳地方财政不好过,但是每一年上缴的4000万多亿的税收不能少,那怎么办呢?3.那就打小报告。谁都知道,会哭的孩子有奶吃,给上层上报,而深圳又是家里年纪最小父母最疼的孩子,那就实在一点,给补贴打钱呗4.要到钱的深圳在想,我也不能拿着父母给的钱去吃喝玩乐吧,我得充实大脑不断学习进步,那怎么再进步呢?继续强化开放,大力支持自主创新,创新你得留人,房价这么高怎么留?降低房价又不合适,资产贬值系统性风险,那就多配建保障性住房,难道这样就够花了吗?5.肯定不够花。但是土地财政是敏感地带,深圳自己不敢动。那好吧,那就搞税制改革,抓那些偷税漏税的个人和企业,然后年底金4系统上线,企业和个人税务全面纳入监管。想想推进房地产税,也是蠢蠢欲动,毕竟这快肥肉也是税收的大头。可是一旦增收,会不会搞得民不聊生,怨声载道呢?6.那如何得了便宜又卖乖呢?终于想明白了,房地产税我还是要继续收,但是主要控制在租赁端、交易端、转化端。而不是怨声载道的持有端。7.租赁端,那我就出个深圳5000个小区的租赁指导价,方便计税收取。交易端,那我就减轻C端的税收压力,从规则上向中高收入房产获取(界定豪宅标准、比率等等),看起来是减压,效果确实增收。转化端,那些经济适用房,确权的小产权等等非标品类的不动产,你们当了这么多年的小三,是不是都想转正?8.那肯定想啊。那也不是不可以,把契税和增值税补齐了吧,给你转正。这样又多了一种商品房供给侧改革的手段,后面我就完全可以脱离土地财政,是不是就不要爹妈钱了。9.那也不行啊,我深圳,上有老下有小,还有大湾区兄弟和小烧烤,那怎么搞?没事,那就地方发债吧,直白一点说,那就相当于地方办信用卡,先把小日子过好,大金链子小宾利搞起来,周边东莞珠海中山兄弟看着深圳混得飞起,好跟着深圳当舔狗,拜把子当大哥,成帮结派,看着那个曾经不可一世的香港,一脸鄙视甩脸上,然后送它“听话”两个字,乖乖跟劳资搞深港深度融合。

【会员提问】】目前在南山世纪村租房住,今年想买套房子,已经满5年社保,有购房资格,考虑自住也可以投资,目前手上资金70-80万左右,之前一直关注你,非常认可你很专业,看看能否可以帮我推荐一下吗?可以的话买哪里?非常感谢!1.西乡碧海湾小产权村民统建楼2.小公寓3.红本首付老破小?

回复:

1.小产权属于纯粹的自住房产类型,小产权不能落户,不能上学,没有杠杆,因为成交量无法统计,基本上不讨论涨幅,除非你有靠谱的拆迁内部消息,不然还不如租房住。2.新人首次置业不需要考虑公寓,品质公寓才有价值,但往往门槛较高,门槛不高的公寓,基本都是割韭菜的。政策暂时还不允许公寓转正,公寓住宅化只有豪宅片区才能实现。3.说说适合你的几种方案:A.投资打法:70万首付买240万总价的房子(适当高平)单价5万左右45-50平米一房或者小两。具体可自行搜索B.自住打法:70万首付买300万总价房子(高平),罗湖福田龙华可找找

【会员咨询】】上个月我购房了,首期够支付(70万)但由于我的年龄偏大,供楼只能供到70岁,商贷只能贷110万,而我套房要供120万,也就是说还差十万,(亲戚朋友都借了)请问我能否用我的万应钱贷十万出来,什么时候贷出来好一点,现在我还没有同银行签贷,贷款的银行会查出来吗?对供楼的汇律有影响吗?谢谢您指点一二!

回复:

1.做房贷审批前,主贷人不要有太多小额贷款或者信用卡申请,银行会审查首付来源,防止首付贷嫌疑。2.通常情况下,装修贷,消费贷,万应钱这些贷款做置后处理,过完户后即可去申请。3.如果在购房前申请太多贷款,或者负债过高,征信不好等诸如此类问题,会导致贷款成数不够,利率通常比正常高一点,也不会高很多,可能在5.6~7(左右)4.但是虽然利率高点如果能申请下来,后续是可以转按揭银行来调整

【咨询】老师你好,目前在广州一家体制内单位工作,科班博士,毕业后工作快3年。工作不累,一年税后收入二十万出头,温水煮青蛙,浑浑噩噩多少年过去了,没有买房。这些年下来,除了自己在专业上有进步之外,感觉自己工作能力都能胜任,但是就得不到公平的待遇。一些关系户不需要做什么,过得风生水起。现在面临重新选择。要么在体制内继续干,结识有实力的人,力图走仕途。要么停职留薪,得到一份雷打不动的保障,一个月4千多,获得自由之身,出体制靠自己的专业找工作,工科博士,专业自我感觉还行。表哥您看利弊在哪里怎么选?之前翻阅了你很多文章,觉得你不仅房产方面专业,对投资、对商业、对人性都感悟很深,房产之外的问题,希望得到你的点拨,非常感谢!

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