小产权房是不是骗局原以为价廉物美的小产权房，为什么成了我的投资陷阱？-2024深圳小产权房信息

2017年五月份，当时正是广州市商品房价格大涨的时候，而我的弟弟正准备在半年之后结婚，因为资金不足没法购买商品房，所以当时是计划先租房。但是弟弟的女朋友始终还是想拥有一套他们自己的房子，所以叫我留意增城新塘永和这一带房子的情况。

一、充满期待

一个偶然的机会，我听说新塘那边有一个小区的小产权房价格相当优惠，所以我就抱着试一试的心态过去看一看。

那个小区其实所处的区域还是非常不错的，在一条大的大马路旁边，周边的人流量也非常大，附近还有超市医院等配套，各方面都相当不错。并且这小区的房价当时在我看来也是相当便宜。这个小区是以村里的集体土地在90年代中期盖起来的，我过去看的时候每平方米大约只要五千元左右。

我弟看中了其中一套90多平方的房子，当时的价格是43万，加上手续费和公证费等转让费用一共46万。因为当时房价正在上涨，所以我们认为这是一个很好的投资机会，便在当天下订了这套房子。在这过程中，我发现这个小区还有几套小面积的房子，其中有一套一房一厅50平方的，售价26万，还有一套单间38.5平方，售价20万，我就一口气匆匆忙忙的下了定，第二天就约定过户签合同。

在我们约定在公证处签订合同的过程中，刚好旁边有一个该小区的业主，他说他手头上还有一套两房一厅面积68.5平方的楼梯房想转手，优惠价26万，折算下来还不到4000元一平方。我看着不错，所以也给拿了下来，三套房子总共投资(含过户手续费)大约73万。

过完户之后，刚开始还算不错，房子很快就租了出去，但因为该小区的管理问题并且没有任何绿化活动空间，所以租金也不贵，其中两房一厅的租金是950块钱，一房一厅的是850块，单间是750块，合计2550元/月。我想着坐拥三套房子收房租的安逸日子就要到来。

二、麻烦不断

1、物业管理混乱

接手不到两个月，麻烦便接踵而来，一天晚上有个租客打电话给我，说他的水管爆了。我赶忙联系当时的中介帮忙联系处理，中介给了我一个小区物业水电工的电话，我打电话过去，他说现在已经下班了，小区没有人值班。我说现在是水管爆了，你不上去关水闸维修不行啊。他说要过去也行，要给100块钱的上门费。我一听就非常来气，你不是小区的物业吗？为什么还要收上门费呢？他就说现在已经下班了，他们是8小时工作制，所以不可能白跑。没办法，我只能给他100元上门费，再加上维修费、材料费350元就这样不见了，基本上相当于半个月的房租。

2、房子质量差

在之后的几个月里，我的三套房子隔三差五就出现各种问题。因为这是小产权房，当时开发商建设装修的时候用料都非常差，今天电线出问题，明天水龙头坏，后天天花板渗水……。三天两头要维修，而且维修费又贵，几次下来，三分之一的租金就花掉了。

其中有一次我的一套房子经常跳闸，电工说房子的线路全部需要检查维修，这次下来花了我差不多1000块钱。

三、转手变现困难

到了今年的前两个月，我因为有些事情需要资金周转，就想转手一套小产权房。但是该小区的房源是一个中介垄断的，包括租房和卖房都由他们控制，而他们面向的客户群体又非常少的，所以房子的流动性非常差。自从我放盘之后的两个月的时间内，基本上没有什么人看盘，很不容易有一个过来看盘的人，开价比我当时入手的时候还要低，我又心有不甘，所以到现在为止都没有卖出去。

三、小结

对于小产权房，如果是买来自住的话，我认为还是可以的，因为它们的价格比周边的商品房要便宜2/3以上。