2011年，深圳湾的商铺一度创造过48万/平的天价。

在当时，深圳湾的住宅也不过几万块/平，即使是现在，深圳很多豪宅的价格也不过10多万/平。

但是风水轮流转。甚至毫不夸张地说，国内的绝大多数商铺，都变成了无底深坑。

商铺真正的黄金十年是1998年-2008年，这是1998年房改之后的第一个十年。

互联网在当时还处于起步阶段，商业综合体也只是个概念，城市内的商品流通、交易高度集中，深圳华强北商圈，在当时甚至有“有铺就有钱”一说。

别说买了，你想在华强北最角落处租个铺子，都得缴纳不菲的转让费、进场费。

但是时移势迁，互联网的冲击和商业综合体崛起，革了商铺和写字楼的命。寒冬之后，雪崩又至，很多人又因为恐慌，频繁出现大规模砸盘，最后形势越变越坏。

还以华强北为例。2013年开始，因为要建设地铁7号线，华强北封街旧改长达4年时间，大批的商铺业主抛售撤离，接着，又有很多不知情的人，冲着华强北往日名头冲进去，结果变成接盘侠。

商铺在最近几年经历了最冷寒冬，你去购物中心、商圈商城稍微逛一下，就能发现一个问题：空置率太高了。

疫情和商铺供应量严重过剩的双重打击之下，商铺的空置率也变得越发严重，广州、苏州、厦门、天津等强二线甚至一线城市的购物中心空置率，都超过了10%。

有“全国商业之都”美誉的成都，2021年的空置率也有8.4%。

至于深圳，各大商业街区、购物中心里面，商铺的租金基本上都在跌，而且即使下跌，也租不出去。

综合来看，商铺的风险包括3个方面：

第一，供求关系。

商铺的供求关系已经逆转，现在是个楼盘都会带底商，TOD也泛滥，基本上每个地铁站点都有一堆商铺，写字楼裙楼也有，供过于求的现况面前，别想一铺养三代了，还是先想想怎么一铺养房贷吧。

第二，商家普遍赚钱的少、亏钱的多，商家赚不了钱，业主也一样难赚钱。

第三，就是其他形式的零售方式在挤压线下商铺的价值空间，比如电商，很多原先的旺铺一条街，从此变成了哇凉一条街。

房子有很多类型，比如说住宅、商铺、写字楼、公寓、小产权房、回迁房等等。

眼花缭乱的市场，不能孤立地判断房子的价值。

商铺普遍低价值，但如果你还在等名额，或者外地人想在深圳置业，买不了住宅，商铺确实可以是一个选择。但是，沙漠里淘金子，能淘到，但挑选难度非常大。

是把时间放在这个可能性很小的事情上，还是选择其他更具可能性的项目，确实得看个人的倾向了。

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

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