了解清楚下面3点问题，回迁安置房就能买。

1.是否能办理不动产权证，如果可以办理，能马上过户，或者说已经办理好不动产权证，是可以买，只要有产权就能正常买卖。只有回迁协议，建议不买。不受法律保护。

2.了解清楚不动产权证的里面的土地性质，到底办理的是出让地还是划拨地，如果是出让地过户后就可以办理贷款，如果办理的是划拨地能过户但是不能贷款，需要买家自己出钱去转成划拨地，以后才能贷款。

3.回迁安置房产权信息一定清晰，了解有没有继承，赠与类问题，因为这种房子都是拆迁分的，很多时候卖你房子的人不一定是产权人，一定要问清楚，产权所有人是否同意出售此房，如果不同意建议不买，不然后面扯皮，人家不签字是过不了户的。#安置房#

#回迁安置房#和商品房的区别：

1.土地性质：回迁安置房一般是划拨地，商品房是出让地，但是回迁安置房是可以由业主本人更改土地性质。

2.房价的差别：回迁安置房是拆迁所得，没有花钱，所以价格比较便宜，商品房是有成本在里面，所以价格要贵一点。

3.贷款的区别：回迁安置房能贷款，也没有商品的评估价格高，关键就是回迁安置房的未来价值没有商品房高，银行会评估风险，控制在银行能承受的范围内。

4.小区的差别：回迁安置房小区配套设施差，不花钱想要多好是不可能的，有物业一般也是老大爷看门的那种，商品房就不一样花钱各项配套肯定不差。因为里面的配套也将是房子的一大卖点。

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