2021年10月21日收到太和小镇开发商——秦皇岛盘恒房地产开发有限公司（以下简称“盘恒地产公司”）发布的延期交房公告后，业主张华（化名）等人前去售楼处了解详情。在于工作人员交流过程中，张华等人意外发现“200亩八大配套园区实为租赁用地”。

“此前，开发商一直宣称太和小镇拥有200亩八大配套园区，直到11月4日我们才获知真相。”多位太和小镇的购房者告诉中国质量万里行。

（图源：太和小镇公众号）

此后，太和小镇业主将“小镇配套实为租赁用地，涉嫌虚假宣传”这一情况反映到了秦皇岛市开发区市场监督管理局。

“2021年11月24日，在开发区市场监督管理局、业主与开发商的三方沟通会上，开发商代表提供了200亩土地的租赁合同，上面标识着‘租赁用地’的使用年限——2019年至2029年，经开发区市场监督管理局工作人员核实后认定并不涉及虚假宣传。”张华说。张华认为，当时业主方并未拿出证据，所以监管部门无法认定“开发商是否存在虚假宣传行为”。11月29日，购房者收集到太和小镇宣传资料再次来到开发区市场监督管理局举证。“开发商并不承认自己存在虚假宣传的行为，开发区市场监督管理局建议购房者走司法程序。”另一位购房者王利（化名）说。

公开资料显示，太和小镇的开发商秦皇岛市盘恒房地产开发有限公司，于2019年5月20日通过挂牌出让方式获得北戴河区牛头崖镇满岭村、井上村地块，土地面积约6.37万平方米，约96亩，即太和小镇实际用地面积，这也与宣传资料中“太和小镇占地约100亩”所对应。

仅拥有约100亩土地使用权，却在宣传材料中使用“小镇拥有200亩配套园区”这一表述，是否构成了虚假宣传行为？对此，太和小镇售楼处工作人员2月24日称，“业主在秦皇岛市开发区市场监督管理局反映过这个问题，我们领导已经跟业主在现场做出说明，政府也认定不存在虚假宣传行为。我们确实把200亩八大配套作为主宣传，配套我们的确有，又不是没有。关于2029年配套到期后会不会续租这个问题，主要看政府后期对这个片区规划情况，如果涉及到拆迁、回收等行为，我们想续租也没有办法。目前这块地的所属人是村民和村委会，我们只是负责运营。”

2月25日，开发区市场监督管理局咨询“虚假宣传”的认定标准以及处罚等问题，被告知具体情况要联系消保科，消保科张女士回复称“无法告知”。

200亩八大配套园区实为租赁用地，太和小镇是否存在虚假宣传行为？北京金诉律师事务所主任王玉臣律师认为，如果宣传时没有特别说明所谓的配套是租赁而来的，且租期仅仅只有10年，则涉嫌虚假宣传。根据房地产销售广告的相关规定，房地产广告应当真实、合法、准确、科学，不得诱导、不得误导消费者。“按照常规理解配套应当是小区永久可以使用的，如果仅仅是租赁的，没有特别说明，显然有悖房地产广告的相关规定。”