今天是中元节，楼校长要给大家讲讲“暴力（sǔn）屋（pán）”的事情。

所谓“鬼屋”，过去多指不吉利或闹鬼的房屋，现在多指发生意外凶杀等事件的房屋。

别害怕，现在就跟随楼校长一起揭开深圳这些“鬼屋”的真面目吧。

阅读提示：这是一篇竹笋与真理结合的干文，连胆小的楼校长女同事都敢看。

1. 中银大厦

地点：福田中心区（地铁站：3号线莲花村站、3/4号线少年宫站）

传言：红荔路的红色尖塔状建筑是中国银行大厦。 最常见的谣言版本是，这里是过去深圳的刑场。 文革期间，这里冤死了很多人，所以就应该建这样的建筑来镇压。 附近楼盘的会所特意建了一个虎口形状的大门，正对着它。 据说这样建造是为了防止对面的恶灵降临。

楼校长科普：事实是，这个传说来自网络上的一篇鬼文。 事实上，中银大厦并不是刑场。 有相关人士还表示，出于商业竞争的目的，附近开发商散布“鬼楼”、“恶地”谣言。

房价：目前二手房价格为4.9万-6.5万每平方米，在售房型为84-200平方米、3-6房。 周边小区深业花园、天健世纪花园等均售价8.5万元，较远的也售价7万多元。 但价格低的原因并不仅仅因为这些传闻，还与中银花园密度高、户型较差、楼层压力高有关。

毕业院校：天健小学、黄埔中学

总体：小区位于福田中心区，环境良好。 附近有莲花山公园、笔架山公园、中央公园等。 周边商业设施也很齐全，有华润万家等大型超市。 交通便利，靠近少年宫、莲花村两个地铁站。 根据楼长手中的深圳规划内部文件，深圳文艺中心将建在中国银行大厦旁边的空地上。 如此巨大的利好会导致房价再次上涨吗？

2. 龙珠花园

地点：龙岗区布吉街道龙岗大道（龙岗线布吉站）

传闻：龙珠花园是普吉岛著名的鬼屋，主要是因为发生过几起致命事件。 这些事件大多数都涉及业主自杀。 除了杂货店杀人事件外，其他人几乎都是跳楼自杀或烧碳自杀。 传闻风水不好，小区比较昏暗。 2012年，南都报道称，在龙珠花园顶层发现一具高度腐烂的尸体，被发现时已经骨化。

楼校长科普：龙珠花园是一个比较大的社区，已经有20年历史了。 有一些事故是可以理解的。

房价：目前二手房价格为28000-38000每平方米，在售房型为52-118平方米、2-4房。 周边的二手房也在3万到4万元/月之间。 因为龙珠花园小区比较大，居住氛围成熟，所以其实比周边便宜不了多少。

学位： 木棉湾小学

总体：周边商业配套比较充足，有人人乐、信宜家、万科红商业广场等，居住氛围比较好。 交通便利，附近地铁站为布吉站（龙岗线、环中线），靠近深圳东站（布吉火车站）。

3. 祥丰苑

地点：罗湖区春风路（蛇口线湖北站）

传闻：长丰园最出名的事件是2012年的碎尸案。2012年，长丰园社区发生了一系列凶杀案。 还有传言称，两名舞男杀害了多名妇女，并将她们的尸体扔进了下水道。 最终，经罗湖警方确认，确实有四名女性先后被杀，两名夜间演出挑选女性实施抢劫的犯罪嫌疑人也被抓获。

楼校长科普：这只是一起刑事案件，经过谣言发酵，增添了几分恐怖。

房价：目前二手房价格为3万-5万每平米，在售房型为33-208平米、1-3房。 周边二手房大多在每平米4万到6万之间。 相比之下，长风花园只是便宜一些。 不过长风花园有一些小房子，所以总价最低也在120万出头。

学历：湘西小学

综合：周边生活设施齐全，附近有华润万家、金光华购物广场、东门商业街、湖北菜市场。 小区内有游泳池、健身房，靠近湖北、国贸，交通便利。

4、城市著名园林

地点：罗湖区树城路（罗宝线/蛇口线大剧院站）

传闻：该市著名花园被称为鬼屋，主要原因是2014年4月发生的纵火焚烧尸体事件。2014年4月15日，居住在城市著名花园出租屋的三名女白领被黑客入侵并被闯入房间的男子杀死。 案发后，凶手放火焚烧现场，导致两名妇女死亡。 2015年9月和12月，著名城市花园发生两起火灾，网友称其为“邪恶”。

楼校长科普：连环杀人案+意外火灾，难怪人脑子这么大。 但这些事故也促使社会加强财产安全。 原万众鑫物业被质疑管理不当，社区管理人员表示，今年已更换为华润物业。

房价：目前二手房价格为46000-64000每平方米，在售房型为48-267平方米、1-5房。 城市名园相对于周边来说是一个规模比较大的高档住宅区，但是价格和周边5万-6万/平方米相差不大。 总价最低也在250万出头。

学位： 河滨小学

概况：城市名园位于罗湖中心区，毗邻万象城，周边有成熟商圈，配套设施齐全。 住宅区容积率小，绿化率高。 属于低密度社区，更适宜居住。 租房客户为周边白领，租金相对稳定。 交通便利，地铁大剧院站（罗宝线、蛇口线）就在附近，罗湖火车站也比较近。

据楼校长朋友透露，这座著名的城市花园的裙房可能会新建为万象城新一期，融为一体。 感觉弥补起来很厉害，但最终能否成型还有待确定。