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70年产权是小产权房吗(70年产权商品房秒变小产权房,买房都有啥大坑(原创干货))

 

先普个小法,啥是小产权房,和一般受物权法修正的货品房有甚么差别。

旁边的进行咨询人是个年近70的老太,指甲花刺浓密,一脸傻乎乎,victories从袋中掏出两个塑胶展示柜,却即使手抖数次都没掀开拉链。

房子坐落于卫星城的市郊(静海县旁边近石家庄),距服务中心主城区整整100千米,再向前一点儿就到石家庄市。

不总回家的老太能碰触到这种的房子多于两个平台——马路上发的小电视广告。

老人家用最终的偏执明确提出困惑,也都让产品销售相关人员用糊弄神功压下了。

比如说:

老人家:……

等房子下来以后,老两口彻底傻眼。

一下给老两口打击蒙了,不仅开始产品销售相关人员说的肯定,这购房合同上也写的白纸黑字70年产权呀。

于是,老太坐到我面前,开始问我官司怎么打。

照例,先查下这个开发商的主体情况,一查心凉了半截。

裁驳的理由是该住宅区所在镇政府在网络领导留言板页面回复“该小区实为小产权房,正按该地区小产权房综合治理工作方案依法治理”,不属于法院民事诉讼的受案范围,应予驳回起诉。

一说房子老太更委屈了,原来房子远没产品销售吹的那么好。

尤其交通,极其不便利,上一趟市区要转2次车,单程耗费小半天。

“那,去找开发商谈谈,有可能退房吗?”我不禁明确提出疑问,自力救济也合法嘛。

除住宅外,另一种让城里人心动忍不住剁手的是菜园。

而且,人家不说了吗,万一家里有点啥事没时间去种菜,村里负责专人给统一种,种出来的东西村里可以分你一部分,卖掉的话还能给你分钱,哪找这么合适的事去。

等菜园买到手了,正式准备打地基盖房子了,村里忽然跑来人说,这地不允许盖房子啊,这是农业用地,耕种用的,谁还想在耕地上搞房地产呢,违法的知道不?

好吧,电视广告拿来看看。

而且重点来了,这些都符合合同,是不是很高明?

小电视广告也好,产品销售的话术也罢,所有这些障眼法,都两个目的,合法占有你的钱。

像是恶劣的诈骗是不是?

为甚么马路上小电视广告的房子和地这么不靠谱?

大的开发商就很少用这种方式,一般都采用正式的硬电视广告,传统纸媒、广播、网络等,甚至楼盘本身对外的大块电视广告牌、产品销售服务中心本身,都是电视广告都能起到对外宣传的作用。

再说印刷点小电视广告找点本地闲人去发,实在是几乎不用计甚么成本的。

正式的电视广告不仅成本太高,本身也并不合法,法律规定宅基地上建的房屋只能在本村集体内部流通,可没说可以向村集体外不特定的人去卖。

除此之外,还有有钱的村镇自己也搞个房地产开发,用集体用地随便捏个名头建个商业一条街,仍是小产权性质仍是靠印个小电视广告对外卖。

万一已经买了这种的房子,咋办?

当然,如果村里大发展愿意给你退,或赶上其他村集体内部成员愿意从你手里买走,那当然是最优的解决方案(只是概率不大)。

身为律师不得已给这种进行咨询意见实在是无奈,但合法又有效的解决方式本身就没唉。

那,如何预防买房陷阱?

就老两口买时认为是大产权房,收房后变成小产权,其实在最开始对这个楼盘感兴趣时,就有简单的办法查知开发商的身份。

跟他们打交道本身就是风险。

第二,在产品销售相关人员舔得最热乎的时候要求查看“五证”。

在国家控制货品房“只住不炒”的政策下,现在大多数地方都不允许卖图纸了,买现房的,还要注意看《工程验收证》。

啥?便宜?要说便宜没这老两口买的这么便宜了,再次重申便宜就是当!

第三,开发商的实力还是很重要的。

房子这么贵开发商怎么看都像是个暴利企业对不对,看看房价构成就知道这可能是个悖论。

开发商死了或没钱半死了房子没盖完,没后续资金当然就烂尾了。惨的是房子虽然烂尾却凭着图纸已经卖给业主了,就会造成业主花了买房钱,房子甚么时候能交却遥遥无期。

所以就算打官司也得先保全上你这套房,然并卵,保全也还是换不成钱。

能做的又是走上维权之路。自己花时间联合其他业主还是干脆委托给律师,这是另两个课题了。

写在最终

买房置地,真是非常重大的民事法律行为,动辄要影响一辈甚至几辈人积累的财富,房价上涨时这风险能被高利润平掉,越是房价停滞或阴跌风险越是大。

全文完