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东莞买小产权房的真实感受(买东莞小产权房真实经历:质量、转手、风险一览)

摘要:

东莞小产权房在房价高企的大环境下备受青睐,而其又伴随着不小的质量、转手以及风险问题。本文将以一个真实的经历为例,从质量问题、转手问题、投资风险和政策风险四个方面分析东莞小产权房的现状和问题。

一、质量问题

东莞小产权房存在着很大的质量问题,即使很多小区是由开发商开发。因为这些房子多数是“三无”房,即没有国家一级开发商资质、没有施工图纸和没有验房。没有权威验房机构进行评估检测,房子质量难以得到保障。所以,购房人在购买时一定要选择有信誉、有稳定业务的中介公司,或者是有实力、口碑好的开发商,来减少质量问题的发生。

二、转手问题

东莞小产权房虽然可以低于市场价购买,但其不能用于抵押贷款,也不能流通、交易。这个问题导致购买后如需转手时需要一定的成本。即使是通过租赁,其价格也不能与市场高端房价相提并论。购房者在购买时要保持理性、严谨的态度,不要被返现等广告诱惑所迷惑。

三、投资风险

对于一些资本上有富余且眼光远大的购房者来讲,小产权房是可以考虑的投资领域之一。但需要注意的是,它同样存在投资风险。小产权房是通过买卖,以及转租等方式实现收益,但这些途径具有很大的风险。第一点,由于政策原因,小产权房存在撤销的风险;第二点,小产权房的升值潜力有限,所以不应该过于盲目追逐;第三点,小产权房需要关注业主的物业管理质量,如果物业管理不善,就会影响您的回报。购买前一定要综合考虑这些风险,评估风险收益是否匹配。

四、政策风险

东莞市政策明确,小产权房限住不限售,就意味着这些房子不能通过市场交易流通。市场上的小产权房交易甚至并不合法,还有着政策审核风险。因此,购房者需要在购买前认真阅读和了解相关政策,以评估自己的决策风险。

结论:

总之,东莞小产权房在购买时需要更多地考虑质量、转手、投资和政策风险。购买前一定要做好充分调查和评估,如了解开发商信誉、物业管理质量、周边配套等方面的情况,以最大程度降低房产投资风险。