摘要：

本文旨在详细介绍东莞小产权房的购买须知，让读者了解该类房产的基本情况以及购买流程和注意事项。

一、 小产权房的定义

小产权房是指建设单位为了满足农民和城镇低收入居民住房需要，在未办理集体土地征收拆迁手续的情况下，挖掘余地、节约成本，按照农村集体土地上的农宅、坟墓、公共厕所、集会所等集体建设用地上的非农业建设用地建造的房屋。该类型房产不具备产权证，只有房屋所有权证。

二、 购买前须知

1. 审查房产证：购买小产权房无法在不动产登记网上查证，应到房产所、土地所或政府组织查证。

2. 检查用途：小产权房部分为商用或别墅，购买前需核实用途是否符合规定。

3. 查看周边环境：周边产业发展、交通状况、配套设施等都需要考虑，否则会影响居住体验以及房产投资价值。

三、 购买流程

1. 查看房产证：购房前应查看房产证并让卖方提供房屋所有权证明、购买合同、房屋状况鉴定等资料。

2. 缴纳首付：一般需缴纳首付30%左右，具体视房价不同而定。

3. 完成过户手续：缴齐房款后可完成过户手续，此时房屋所有权正式转移。

4. 办理不动产登记：办理完成不动产登记后方可拿到房屋所有权证。

四、 需要注意的问题

1. 产权问题：由于小产权房没有产权证，购买时需注意查询房屋所有权是否存在纠纷。

2. 土地问题：小产权房所建区域的土地可能存在征收问题，未来可能会影响房屋权益。

3. 贷款问题：因为小产权房不具有商品房的性质，普通银行贷款难度较大。

五、 结论

购买小产权房需要注意以上问题，包括审查房产证、检查用途和环境、缴纳首付、完成过户手续，以及产权和土地问题。购房者应谨慎购买，注重各种信息的核实，在购买时选择信誉好的开发商或者中介，保障自身权益。