原副标题：你买的小产权房要征地咋办？那些难题你得看一看..

有关旧改征地物业管理，股权投资各方面有许多的坏习惯，什么样避免出现各式各样信用风险，国房评估结果总Deoria李华勇同学，对城中村有专精的阐释，下列疑点没准你也有。

1

问：

深圳四处都是旧改物业管理、待征地物业管理，许多是地产中介机构从业者嘴中传的待征地物业管理，如文锦渡中心广场北、坂田腺萼庙，腺萼庙有三四个小区，那时传得最冷的是南油AD区，对那个难题是不是看？

李华勇：

总括

没列为的方案，有吕圣索可能会实行呢？

总括

旧改领航

问：

因为我是八个小区里面其中一个没有签约的，比较关心那个难题。

李华勇：

案例

业主有的时候不知道要多少，怕吃亏，所以要多了解。

问：

李华勇：

2

小产权房

问：

李华勇：

旧改领航

还有一个坏习惯，买小产权房，有绿本和没有绿本的，哪个信用风险系数更高？

李华勇：

所以没有绿本的话更高，比如沙湖，没证，都是村领导、村委作为见证人，这种更有保障。

3

回迁房买卖

问：

如果评估结果更新的成功率和年限，如果作为股权投资的话，是不是计算是否值得股权投资？

李华勇：

问：

小产权房外来户多呢？

李华勇：

问：

是不是算收益？

李华勇：

问：

回迁房买卖有哪些信用风险提示？

李华勇：

问：

刚才说到回迁房，如果购买的话，税费是不是算？是不是有契税？

李华勇：

问：

什么时候签合同不是你来选的，如果有人要卖，你跟他签，一定要有第三方，最好是村股份公司或社区工作站作为另外一个见证方，这样签才更有保障，律师见证不一定有保障。

问：

在原业主跟开发商已经签定协议之后…

那种已经涉及到回迁房了，不是小产权房的难题。

问：

回迁房的难题，实行主体已经确定，签约100%，但甲方转让出来，属于企业法人，我跟他做回迁房交易的话，我担心税费的难题，信用风险主要在哪一块？

李华勇：

问：

回迁面积已经确定了，但是回迁面积以后登记的价格是多少？是不是跟开发商这边在回迁约定里要写好？

李华勇：

登记价格一般按原房产的价值登记。

问：

不可以跟开发商协商登记价格？

李华勇：

问：

那就涉及到企业所得税？

李华勇：

没有约定的情况下，从法律角度应该是各付各的税。有两道，一道是到他名下，然后再转到你名下。

提问：

我还是持有那个企业的股东。

李华勇：

如果走股权的话，性质就变了。

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