本译者需为买房影迷谋求到最高产品价格和折扣

房价的消费旺季十将要来临，在二手货房消费市场掉入持续走高之时，更多人都把注意力放到了新房消费市场上。

但从上周的消费市场整体表现看，不但是二手货房乏人问津，新房产品销售反之亦然也遭遇着非常大的阻力和考验。

保利地产西区新家园，第一批写字楼开售获得超9成的帕西基早已称得上热卖；

后有爆款新区荣光楼盘云科府乏人问津，面世1550套写字楼，开售招揽了1066批顾客选房，最后成交量约900套，帕西基仅约6成；

写意雅居乐工程项目，可说是近几年深圳“最糟楼盘”，面世104套写字楼，却仅有24批顾客获奖选房······

上周，坪山数个楼盘姿势频发，信吕普县吴幼英、阳光城和乡下、龙光玖誉大观、花边年旭辉美好时光、佳兆业珠江燕澜和鸣

对于预算有限刚需购房者来说，今年剩下的4个多月时间中，能够以首付100万左右上车深圳的机会早已不多了，因此本次多盘相对集中入市的机会还是值得把握的。

01

信吕普县吴幼英，第二批写字楼已开始登记，

金吴幼英第一批356套写字楼于今年5月面世，毛坯备案均价约4.2万/㎡，可以称得上坪山近几年备案产品价格最高的写字楼工程项目之一。

自工程项目建设以来，金吴幼英一直都顶着的头衔，从两年前的吹风价5万+/㎡到如今的4字头，产品价格称得上有比较大的惊喜了。

金吴幼英（房价速递摄于2021年8月下旬）

值得注意的是，

金吴幼英（房价速递摄于2021年4月下旬）

因此，笔者预计金吴幼英本次开售的帕西基，大概率要比第一批产品要差一些。

02

龙光玖誉大观，限售毛坯均价3.96万/平，

玖誉大观工程项目地块由龙光于去年10月13日土拍以10亿元拿下，时隔不到一年时间，工程项目早已开启了营销宣传，足见龙光建设工程项目的高效率。

龙光玖誉大观预计将面世355套商品写字楼，整体面积偏大，上车门槛较高。

工程项目网传户型图（仅供参考）

工程项目周边目前并没有太多商品房小区，但距离坪山体育中心、马峦街道办等公建配套很近，南面还有不错的水库和马峦山景观。

地铁出行方面则相对比较不便

此外，在购房者普遍看重的产品价格方面，龙光玖誉大观毛坯限售均价约3.96万/㎡，算上装修费均价近4.3万/㎡，虽然具备一定的限价利好，但与其他同期工程项目相比反之亦然不具备产品价格优势。

而且，工程项目所处的学区，不论是去年开学的九年一贯制新合实验学校，还是周边的中山小学、中山中学，与坪山顶级学校还是有一定差距的。

综合起来看，

03

花边年·旭辉·美好时光 计划9月中下旬面世第二批写字楼，

花边年旭辉美好时光于去年12月27日面世第一批512套写字楼产品，建面69-118㎡2-4房，带装修均价约4.2万/㎡，位于04地块。

开售当天帕西基超9成，称得上一个非常不错的成绩。

花边年旭辉美好时光各地块分布图

2房2厅1卫户型：

3房2厅1/2户型：

花边年旭辉美好时光3房户型图（左右滑动查看）

4房2厅2卫户型：

商业方面，美好时光工程项目除了自身配建约4.5万㎡的商业外，还与约8.6万㎡的益田假日世界仅一路之隔，满足丰富的购物需求。

值得关注的是，花边年旭辉美好时光还是目前坪山待入市工程项目中，唯一享有双地铁优势的工程项目。

总体上看，花边年旭辉美好时光综合条件比较均衡，还是比较符合刚需上车需求的，建议刚需购房者可以多了解关注。

04

阳光城六和和乡下，区位最优越，

预计将推1000多套建面约65-163㎡2-4房

当前区位最优越，配套最完善的一个，那就非阳光城和六和集团共同开发的和乡下工程项目莫属了。

和乡下位于坪山中心区，龙坪路的东侧，周边比较有名的楼盘有恒大城、佳华领悦广场，近一年多时间来经历了多次开售，几乎每次都是日光。

在二手货房指导产品价格出来之前，区域内的二手货次新房挂牌产品价格稳居6字头，部分房源甚至破7。

和乡下（右）、佳华领悦广场（左）

和乡下距离坪山高铁站约1.5公里，距离在建地铁16号线新和站（暂命名）步行约400米，将来2站可以换乘地铁14号快线，两条地铁最快预计将在2022年实现通车。

另一方面，

工程项目计划面世户型建面约65-163㎡2-4房，预计将有1000多套可售房源，加上预计含装修均价4.2万/㎡的水平，还是比较能够满足刚需及部分刚改顾客的购房需求的。

05

毛坯限售均价3.75万/㎡，推1100多套建面78-115平3-4房？

燕澜和鸣花园的核心卖点，无疑就是有深圳本土最牛的深圳中学（坪山创新学校）加持。

深中坪山创新学校，今年9月份开学

工程项目还有另一个卖点，就是在产品的设计和产品价格方面。

平面分布图（图源：家在深圳）

工程项目一共由8栋10个单元高层写字楼塔楼和1栋幼儿园组成。

其中写字楼主要为建面约，如果按含装修均价4.05万/平算的话，总价不足320万，最高首付不足100万即可上车三房户型，这样的产品价格对于刚需来说还是比较友好的，更何况还有名校学区加持。

左右滑动查看

从近日笔者现场踩盘看，工程项目主体部分刚出地面两三层，建设进度比其他几个楼盘要慢一些，但施工现场热火朝天。

佳兆业珠江燕澜和鸣花园（房价速递摄于2021年8月下旬）

工程项目周边情况

另一方面，燕澜和鸣工程项目距离在建的地铁16号线横塘站约500米，将来新区出行还是比较便利的。

在建16号线横塘站

总结