摘要：深圳房价长期以来一直是国内楼市的热点之一，尤其是近几年的快速上涨更加引人注目。本文将从多个方面对2022年前深圳房价走势进行分析，同时探讨楼市金九银十是否能够提振深圳房价。

一、政策调控

近年来，中央政府一直在加强对房地产市场的调控，特别是对高价地块的强制调控和房贷利率的提高等政策，都对深圳楼市产生了很大的影响。预计政策调控将会继续，不排除出现新的政策。

另外，深圳市政府也出台了多项楼市调控政策，如对企事业单位人员、军人、港澳台青年、科技专业人才等的优惠政策，以及对超限房源的限制等。受此影响，深圳楼市的房价有望继续走低。

二、供求关系

对于深圳楼市来说，供求关系是影响房价的一个关键因素。据统计，2021年深圳新增房源不足1万套，而且很多房源都是限价房，这导致深圳楼市供应严重不足。

然而，2022年深圳市计划新增供应住房7万套以上，其中70%以上是以保障性住房为主，这将会大大缓解深圳市房屋供应的压力。但是这一方面，会导致一部分刚需购房者抛弃原有的二手房，对二手房价格有一定的冲击。

三、经济发展

经济发展水平也是影响深圳楼市的重要因素之一。近年来，深圳经济发展迅速，持续推进科技创新和贸易自由化，吸引了大量人才和企业落户。这种经济发展需要大量的人口支持和住房供应，也会进一步推高深圳房价。

然而，2020年新冠疫情对深圳经济有一定的负面影响，尤其是外贸行业遭遇严重打击，而且最近爆发的雨灾更是加剧了深圳的经济恢复难度，这对深圳楼市也有一定的影响。

四、楼市金九银十

楼市的“金九银十”一直被认为是全年楼市销售的最佳时期。今年金九银十是否能带动深圳楼市的走势也备受关注。

从历年的数据来看，金九银十季节确实可以刺激楼市交易量的增加。但是，考虑到深圳楼市的特殊性，例如供求矛盾、政策调控等因素，他的作用有限，即使金九银十推出一系列鼓励购房的优惠政策，对深圳房价的提振作用也是有限的。

五、总结：

总体来说，2022年前深圳楼市还将继续保持平稳运行，上涨的空间不大，调控政策将继续推进严格。供求关系的改变也会对深圳房价产生一定的影响。需要注意的是，深圳楼市的发展受国内外诸多因素影响，未来的走势仍然存在不确定性。